某某县某某广场房地产开发项目可行性研究.doc

PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT 3 某某县某某广场房地产开发项目 可行性研究报告 某某省设计院 二OO八年七月 目 录 第一章 总 论…………………………………………………………（1） 第二章 项目建设必要性与可行性……………………………………（4） 第三章 项目市场调查分析……………………………………………（10） 第四章 场址主要建设条件……………………………………………（32） 第五章 工程设计方案…………………………………………………（34） 第六章 节能与节水……………………………………………………（47） 第七章 环境影响评价…………………………………………………（49） 第八章 组织机构与人力资源配置……………………………………（53） 第九章 质量保证体系及工程招投标方案……………………………（56） 第十章 项目实施进度…………………………………………………（59） 第十一章 投资估算与资金筹措………………………………………（60） 第十二章 财务评价……………………………………………………（63） 第十三章 社会评价……………………………………………………（68） 第十四章 风险分析……………………………………………………（70） 第十五章 可行性研究结论……………………………………………（74） 附件及附图 PAGE 85 第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称：某某县某某广场房地产开发项目 二、建设单位：江西某某实业有限公司 三、法人代表：钟延金 江西某某实业有限公司注册资金200万美元，具有房地产开发二级资质，是江西省最具实力的台资投资企业之一，主要从事房地产的投资开发、物业管理、装饰装潢业务，2002年被评为“江西省先进房地产开发企业”。 四、建设地址：某某县工农兵大道 五、建设性质：新建 六、建设规模：总建筑面积：66780m2，其中：住宅共364户38902.90m2、商业建筑面积19636.05m2、地下车库建筑面积4686.85m2、架空层建筑面积3553.9m2（其中：会所及物业办公建筑面积645.17m2）。 七、建设期限：2008年10月～2010年10月 八、主要技术经济指标 1、总用地面积：8068.12m2 2、总建筑面积：66780m2 3、容积率：7.26 4、绿地率：35.12% 5、估算投资总额为9644.49万元，其中其中开发建设投资8538.97万元，期间费用1105.52万元。 6、资金来源：资本金自筹3700万元，占38.36％；申请银行贷款4000万元，占41.47％；其余为售房收入1944.49万元，占20.16％。 7、销售净收入：14076.81万元 8、利润总额：3779.88万元 9、总投资利税率：39.19% 10、所得税：1247.36万元 11、净利润：2532.52万元 12、总投资利润率：26.26% 13、资本金收益率：68.45％ 14、盈亏平衡点：68.51% 15、财务内部收益率：51.10 %Ic=15% 16、财务净现值：1451.29万元0（Ic=15%时） 17、投资回收期：2.09年 18、贷款偿还期：2年 19、偿债备付率：2.81 第二节 可行性研究范围 一、可行性研究依据 1、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房［2006］165号） 2、某某县国民经济和社会发展“十一五”规划 3、《中华人民共和国城市规划法》 4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93） 5、《江西省城市规划管理技术导则》 6、《某某县县城总体规划设计方案》（1999—2020） 7、《江西某某某某广场建筑规划设计方案》 8、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》 9、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范 10、建设单位提供的有关资料 二、可行性研究范围 通过调查项目所在地的社会经济状况、房地产现状、市政基础设施现状及房地产市场分析预测，研究项目建设的必要性、可行性，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。 三、可行性研究的结论 开发建设某某县某某广场项目可以达到下述目的： 1、符合《某某县县城总体规划》（1999—2020），有利于某某县的旧城改造，有利于整治和美化城市环境。 2、本项目将建成某某县的商业航母，为某某县城镇居民提供一处独特的生活居住环境及购物场所。 3、盘活闲置土地资产，增加财政收入，创造就业机会，促进当地的经济发展和有利社会稳定。 该项目财务上具有一定的抗风险能力，既有可观的经济效益，又有较