湘西北综合物流园工业新区基础设施配套项目可行性研究.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 3 湘西北综合物流园 津市市嘉山工业新区基础设施配套项目 湖南三湘和达现代物流有限公司 二〇一三年十月十三日 目 录  TOC \o 1-2 \h \z 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、建设单位基本情况 1 三、研究依据及范围 2 四、主要技术经济指标 3 五、研究结论与建议 4 第二章 项目建设的必要性 7 一、项目背景 7 二、建设的必要性 9 第三章 市场分析 15 一、国际物流发展现状 15 二、我国物流发展现状 17 三、湖南物流现状 21 四、物流业的发展前景广阔 23 五、项目的市场分析 24 第四章 建设内容及建设规模 30 一、建设内容 30 二、建设规模 30 第五章 区域位置及建设条件 31 一、项目区域位置 31 二、自然条件 31 三、基础设施及投资环境 32 四、施工条件 34 第六章 工程技术方案 35 一、总平面布局 35 二、建筑设计 36 三、结构设计 36 四、供配电工程 37 五、弱电工程 39 六、给排水工程 41 七、消防 42 第七章 环境保护及节能 45 一、环境保护 45 二、节能 46 第八章 组织机构与职工定员 48 一、组织机构 48 二、职工定员 48 三、人员培训 49 第九章 项目招投标 50 第十章 实施进度计划 51 一、工程进度 51 二、项目进度 51 第十一章 投资估算与资金筹措 54 一、投资估算 54 二、资金筹措 55 第十二章 财务评价 59 一、经营收入及经营税金 59 二、总成本费用估算 59 三、财务效益分析 61 四、不确定性分析 62 五、经济评价结论 63 六、社会效益 63   津市市嘉山工业新区配套项目——湘西北综合物流园  PAGE 74 总 论 项目概况 项目名称 湘西北综合物流园-津市市嘉山工业新区基础设施配套项目 项目建设单位 湖南三湘和达现代物流有限公司 项目负责人 陆立新 建设地点 项目选址位于湖南津市市南部的经济开发区内，距城区约5公里，周围产业基础雄厚，北枕澧水，西接二广高速，有省道S302穿区而过，其交通较为便利，运输条件较好，区位优势明显。 建设规模 项目规划建设的总建筑面积为24108平方米。其中一期用地面积18亩，建筑面积5325平方米，露天货场675平方米，停车场5700平方米，道路及绿化面积2400平方米；二期用地面积35.426亩，建筑基底面积18783平方米，露天货场2475平方米，停车场4000平方米，道路及绿化面积7392平方米。项目容积率0.67，建筑密度37%，绿地率15.5%。项目建成后预计货运吞吐量达到100万吨以上，宏观物流产值2亿元以上。 建设单位基本情况 建设单位：湖南三湘和达现代物流有限公司 研究依据及范围 1、研究依据 ⑴ 遵照国民经济和社会发展第十二五年计划关于“传统服务业要运用现代经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通、交通运输、市政服务等行业，推进连锁经营、物流配送、多式联运、网上销售等组织形式和服务方式”，做好项目定位、搞好项目设计。 ⑵ 按照国家经信委等六部委《关于加快我国现代物流发展的若干意见》的通知要求，明确项目目标、搞好项目规划。 ⑶ 结合我国加入WTO及对物流相关方面的承诺，搞好市场调研、起步与国际同步。 ⑷ 以湖南省及津市市市目前国民经济水平，现代物流产业发展现状及前景为依据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式、运营模式。 ⑸ 项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。 ⑹ 项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。 ⑺ 工业与民用建筑可行性研究深度要求 ⑻ 国家发改委、住建部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》 ⑼ 其他有关专业设计规范 ⑽ 建设单位提供的其他各项基础资料 2、研究范围 本项目可行性研究报告依据国家有关部门法令、政策、规程、规范，对项目建设的必要性、建设规模、市场营销、建设内外部条件、项目总体规划方案及公用工程、环境保护、组织管理、投资估算及资金筹措和经济效益、社会效益等进行研究。 主要技术经济指标 根据项目的具体情况，其主要技术经济指标详见表1-1。 表1-1 项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注1用地面积亩53.4261835.4262建筑面积亩241085325187832.1室内仓储亩111361125100112.2综合服务楼m29009002.3办公楼m218001800