电子批发商贸综合楼建设项目可行性研究.doc

PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT 4 XXX县电子批发商贸综合楼建设项目 可行性研究报告 二○一二年十二月 目 录  TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总 论 1 第一节 项目背景 错误！未定义书签。 第二节 项目概况 错误！未定义书签。 第二章 市场需求分析 错误！未定义书签。 第一节 我国物流市场状况分析 6 第二节 市场需求状况分析 错误！未定义书签。 第三节 济宁地区物流业状况分析 错误！未定义书签。 第三章 建设规模及内容 错误！未定义书签。 第四章 建设场址与建设条件 16 第一节 建设场址 16 第二节 建设条件 16 第五章 总体规划建设方案 19 第一节 项目定位及规划目标 19 第二节 总体规划方案 20 第三节 物流初步技术方案 错误！未定义书签。 第四节 工程建设方案 28 第五节 公用工程 错误！未定义书签。 第六章 节能方案分析 52 第一节 节能依据 错误！未定义书签。 第二节 节能措施 错误！未定义书签。 第七章 环境影响评价 56 第一节 项目场址环境现状 56 第二节 项目建设和运营对环境的影响 56 第三节 环境保护治理措施 58 第四节 环境影响评价 60 第八章 劳动安全卫生消防 61 第一节 劳动保护与安全生产 61 第二节 消 防 62 第九章 组织管理机构 66 第一节 企业管理体制及组织机构设置 66 第二节 劳动定员及培训 66 第十章 项目实施进度 68 第一节 项目组织与管理 错误！未定义书签。 第二节 实施进度计划 错误！未定义书签。 第十一章 工程招标方案 70 第十二章 投资估算和资金筹措 74 第一节 投资估算 74 第二节 资金筹措与使用计划 78 第十三章 经济效益评价 79 第一节 经济效益评价基础数据 79 第二节 财务分析与评价 82 第十四章 社会效益评价 84 第十五章 风险分析 84 第十六章 结论与建议 88 第一节 结 论 88 第二节 建 议 88  附图： 1、项目场址位置示意图 2、项目用地区位图 3、项目总平面布置示意图 附表： 1、项目总成本费用表（附表13-1） 2、固定资产折旧表（附表13-2） 3、借款还本付息表（附表13-3） 4、项目利润及利润分配表（附表13-4） 5、项目投资现金流量表（附表13-5） 附件： 1、企业法人营业执照 2、组织机构代码证  第一章 总 论 1.1、项目名称 XXX县电子批发商贸综合楼建设项目 1.2、承办单位 投资商： 合作商： 开发商： 1.3、承办单位概况 XXX县天乐花炮有限公司于1998年8月8日在赵五乡孟磨村注册成立,公司成立之初主要经营烟花爆竹的制造与销售，注册员工人数为40人，注册资本50万元人民币。 1.4、可行性研究编制依据 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 2、《电子信息制造业“十二五”发展规划》 3、《甘肃省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 4、《甘肃省物流业发展规划》(2010—2015年) 5、《陇南市城市总体规划（2008-2030年）》 6、《2011年XXX县政府工作报告》 7、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 8、《投资项目可行性研究指南》 9、建设单位提供的相关资料 1.5、项目提出的背景 XXX县近年来国民经济保持了快速连续增长的势头，综合经济实力显著增强，共规划建设各类城建项目84项，完成投资7.68亿元，城区规划面积由原来的9.2平方公里扩大到18.5平方公里，城市面貌发生了巨大变化。进入“十二五”时期，XXX将进入经济大发展、城乡大建设、改革大推进、民生大改善的关键时期。“十二五”XXX县经济社会发展的主要目标是：生产总值年均增长15%,2015年达到33.2亿元；全社会固定资产投资年均增长20%，2015年达到80.37亿元；工业增加值年均增长20%，2015年达到6.5932亿元；大口径财政收入年均增长15.5%，2015年达到3.1698亿元；社会零售品消费总额年均增长23%，2015年达到10.078亿元，基本建成覆盖城乡的社会保障体系，节能减排实现控制性目标。“十二五”时期的发展重点之一是优化区域发展布局，推进城镇化建设进程。按照“改造老城区、完善南城区、开发北城区、抓好小城镇、辐射新农村”的总体发展思路，以县城为重点，不断完善城镇规划体系，全力推进城镇建设。而要加快城市化进程，就要扩大城市人口的容积率，加快城市商业化建设进程，集中挖掘更多的潜在市场购买力。国民经济的快速发展和人们生活水平的逐步提高，使人们对消费提出了更高的