梅村老年之家项目可行性研究.doc

PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT - 41 - 梅村老年之家项目 可行性研究报告 目录 TOC \o 1-3 \h \u  第一章 项目总论 - 8 - 第二章 项目背景和建设的必要性 - 12 - 第三章 建设场地及建设条件 - 22 - 第四章 建设规模与建设内容 - 28 - 第五章 工程技术方案 - 29 - 第六章 公用配套设施 - 43 - 第七章 环境保护 - 47 - 第八章 消防安全、劳动保护及安全卫生 - 49 - 第九章 劳动组织与人员组成 - 51 - 第十章 投资估算与资金筹措 - 52 - 第十一章 工程招标与施工方案 - 56 - 第十二章 经济与社会效益评价 - 58 -  附表： 附表1：营业收入、营业税金及附加估算表 附表2：总成本费用估算表 附表3：利润及利润分配表 附表4：项目投资现金流量表（全部投资） 引 言 “最美不过夕阳红，温馨又从容。夕阳是晚开的花，夕阳是陈年的酒，夕阳是迟到的爱，夕阳是未了的情，多少情爱，化作一片夕阳红”！当这动听的歌声在耳畔响起，我们就会想起年迈的父母。父辈养育了我们，创造了财富，操劳了一生，如今他们步入了老年，既需要生活的照料，更需要身心的康宁。作为晚辈，我们用什么方式来赡养老人，让他们安享天伦之乐，感受到社会的关爱和人间的亲情？这是整个社会都应该重视的问题。 人生最需要关爱的时期是两头：一是小时候，二是到老年。我国目前是世界上老龄化程度最快的国家，发达国家近百年才出现的人口老龄状态，我国50多年便进入了。这源于改革开放以来人口出生率的下降、经济条件的提高和健康条件的改善等因素。据统计，近60年来，我国平均寿命比建国前增长了近30岁。而目前家庭抚养晚辈与赡养老人的状况，却存在着极大的反差：6个大人围着一个小孩转，赡养老人却力不从心。这在很大程度上不是因为孝心或经济原因，而是因为老年人有多方面的需要。为社会服务几十年，到老年被社会边缘化，深居家中、缺乏交流群体，老后生活无乐，岂不心寒？据统计，全国有1000万70岁以上高龄老人需要照顾。人口学家分析，我国未来相当长一段时期内，其家庭结构是一种1：2：4的倒金字塔式，即两个中年人负担4个老人和1个小孩，这不仅在经济上、尤其是在精力上都会力不从心。因此，条件好、花费少的老年公寓将受到人们的普遍欢迎。随着经济收入的增加，思想观念的更新，心灵慰藉的渴望以及对生活质量的更高追求，也将使越来越多的老年人愿意入住老年公寓。养老从家庭走向社会，将成为一种趋向，不可避免地向我们走来。 目前，为老年人服务的机构已逐步发展，在发达城市，有老年公寓、老年住宅，护理院、老年病医院等；乡镇则大多为一般条件的敬老院、养老院，而在中小城镇，不同档次的老年公寓，越来越受到广大老年朋友的青睐，其市场发展前景广阔。老年公寓，是既能体现老年人居住养老，又能享受到社会化服务的新型老年住宅，是由政府机构或社会力量按照市场原则举办和管理，面向有一定经济负担能力的普通老人提供居住服务的社会养老机构。加快老年公寓建设的意义已远不只是满足老年人的生活需求，更重要的是对于减轻年青一代家庭成员的精神压力，构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极的作用；对于深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。 为加快*市社会养老事业的发展，扩大经营规模，使更多的老年人入住公寓，*镇梅村拟建老年之家项目。 本报告就该项目建设的可行性作深入研究。 术 语 1、老年公寓 Apartment for the Aged 专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。 2、老龄阶段 The Aged Phase 60周岁及以上人口年龄段。 3、自理老人 Self-×l.50m的轮椅回旋面积。 2）标志鲜明，易于辨认。 3）门前平台与室外地面高差不大于0.40m，并采用缓坡台阶和坡道过渡。 4）缓坡台阶踏步踢面高不大于120mm，踏面宽不小于380mm，坡道坡度不大于112。台阶与坡道两侧均设栏杆扶手。 5）当室内外高差较大设坡道有困难时，出入口前设升降平台。 6）出入口顶部设雨篷；出入口平台、台阶踏步和坡道选用坚固、耐磨、防滑的材料。 （3）过厅和走道 设计原则：老年之家过厅和走道，应具备轮椅、担架回旋条件。通过式走道两侧墙面设介助扶手，对于年老体衰的老人或愈后康复的老人十分必要。扶手选择圆形建材，可扶可抓握，成为老人行动依赖的可靠安全工具。 设计规范： l）户室内门厅部位应具备设置更衣、换鞋用橱柜和椅凳的空间。 2）户室内面对走道的门与门、门与邻墙之间的距离，不小于O.50m，以保证轮椅回旋和门扇开启空间。