影视城项目构想范例.doc

 PAGE 126 项目概况 （1）项目名称：深圳国际影视城 （4）项目选址：深圳市东部大鹏半岛北部不规则地块，位于南澳镇新屋仔村和碧州村所在地 （5）项目建设内容：建设一个“世界领先、亚洲第一”的国际化、数字化的影视节目生产制作基地。建设内容包括影视拍摄外景地、摄影棚、前期制作、后期制作、特技制作、动漫制作、数据存储、影片发行、版权交易为一体，兼容影视教育与研究、影视创作、会展、演艺、广告制作与发布，配套宾馆、旅游、餐饮、商贸、物业管理等服务业的国际影视城，项目具有产业特征明显、规模宏大、成片开发、国际化资本运作、国际化管理的特点。 （6）建设用地：6.7平方公里（10050亩） （7）建筑规模：270万平方米 （8）推荐方案项目总投资：192.2355亿 （9）投资密度: 191.2791万元/亩 （10）建筑容积率:0.4 （11）项目建设期：10年 项目发起单位情况 深圳广播电影电视集团于2004年6月28日正式挂牌成立，由原深圳电视台、深圳广播电台、深圳电影制片厂、深圳广播电视传输中心、天威网络公司及新闻网站、广播电视报社等单位组建而成，是实行自收自支的事业性集团，现有员工2000余人。集团拥有9个电视频道，其中1个卫星电视频道，试播1个高清电视频道；拥有新闻、音乐、交通等3套广播节目。截止2004年12月底，集团总资产达到30多亿元，净资产（包括少数股东权益）达到23.8亿元。集团无任何银行贷款，资产负债率约为14%。2004年全年主营收入总额达到11.5亿元，净利润为2.6亿元。资产、收入、利润均保持强劲的增长态势，财务状况良好。 集团致力于推动广播影视的结合深圳建设国际化大都市的目标，充分利用毗邻港澳的有利条件，制订建设深圳广播影视文化新兴市场的战略规划，牵引中国影视业逐步挺进国际市场，努力打造跨媒体、跨行业、跨区域的强势传媒集团。 编制概要 项目的背景、必要性、规模、功能、总体规划、项目建设资金筹集、项目效益分析、项目实施进度等问题深入、充分地交换了意见，在此基础上提出本项目建议书。 国际广播影视发展现状分析 在美国欧洲影???状况 英国是欧洲电影产业重镇，电影从业人员近5万。英国电影继续成为世界电影界的领先者。 法国是欧洲最大的电影生产地，每年生产约200部电影。 澳大利亚影视状况 印度影视状况 生产800部影片的规模，使印度成为世界的“电影帝国”。 韩国影视状况 韩剧成为韩国电视最大的输出品，出口市场以中国、日本、新加坡等亚洲国家为主，一些经典剧目还出口到俄罗斯、埃及和阿拉伯半岛。 国内广播影视发展现状分析 我国的数字电影起步较发达国家来说比较晚，但是发展很快，从2002年的34家数字影厅，到现在为止已经发展到54家，仅次于美国列全球第二位。 我国影视发展主要存在的问题 虽然我国广播影视在改革开放之后取得了巨大的成就，但由于长期以来，广播影视比较重视喉舌功能和精神文明建设阵地方面的作用，对产业功能、市场属性缺乏经验，还存在着认识不足、开发不够的缺憾。归纳起来，目前我国影视发展主要存在以下问题： 广播影视产业结构不尽合理，“小而全、低而散”的局面还没有得到改变。我国广播影视产业单纯依靠电视，多种媒体的多重开发、多重利用的综合性发展尚未形成。广播、电影、动画还处于整体弱势地位。电影产业的发展尚缺乏合适的环境与条件，需要进行院线制改革，发展壮大市场中介专业公司；动画缺乏市场动力，对高新产品的关注还不够，尚未形成产业结构链条。 影视产品数量、质量与人民群众日益增长的精神文化需求相比，还有很大的差距。我国拥有近十三亿人口，对中华民族上下五千年悠久的文明历史充满自豪感。但是弘扬民族精神、反映时代特征的影视精品力作还显得太少。电视业界当今最严重的问题，即是相当多的电视台和频道，基本上靠电视剧作为最主要的内容支撑和收入来源，这使得全国的电视内容日益雷同化。电视剧其实不是电视台原创能力的体现，真正体现电视台原创能力的恰恰是各种各样的自办栏目，而这些在当前的电视发展中每况愈下。一些地方电视台从早到晚打出“某某剧场”，由此可见一斑。我国原创影片的数量和质量也不容乐观。我国的电影票房收入中，进口影片还占有着较大的比重。这种现状表明，原创能力不足致使我国的电影业正在遭遇内容瓶颈。 营利模式还比较单一，广告和电影票房收入仍然是主要收入来源。广告仍是广播影视产业中最主要的来源，电影也只是以电影院票房为关注的焦点，对广播影视的后产品、衍生产品和相关产品的开发不够，还不能对精品影视剧、名牌节目、名牌栏目、知名主持人等进行前期策划及深度挖掘，利用其品牌效应进行音像制品、图书报刊、知识产权等多种形式的整体开发，获取综