漳州市场半年报范例.doc

2015上半年楼市新政大招频出 市场逐步回归正轨 ?2015年上半年，基于中国经济下行及楼市低迷的行情，政府频频发力，动用各种政策手段，助力市场回归正轨。半年内央妈连续三次降准降息，如此高密度的利率调整实属罕见，也确实给楼市打了一剂强心剂。除了金融上的手段，各地在公积金贷款方面也都相应作出了适应当地市场的调整，不仅放宽了二套房认定标准，在首付比例方面也大大降低了门槛。 素来对楼市政策不怎么敏感的漳州，今年对新政的反应速度却一反常态地迅速。在3.20”闽七条”正式实施短短10天，“漳八条”率先出炉，引发业内热议。此次漳州楼市新政，除了放宽首改房人地标准及加大公积金支持力度等与“闽七条”相辅相成的政策外，“漳八条”还首次提出”购买店面等商业用房也可落户”，这是其他政策所未出现过的一大亮点。 2015上半年漳州楼市少推盘多营销 下半年有望回暖 2015-07-02 19:44?搜房网房天下 搜房网房天下讯?2015年上半年漳州楼市营销纷呈，从1月到6月，假日营销一波接一波，可谓热闹不凡，然而在房地产形势不佳的大环境下，各开发商在推盘这件事上仍十分谨慎，在千方百计去库存的同时，新品多选择低调顺销，因此纵观整个上半年，漳州楼市的推盘情况并没有很积极。根据搜房网房天下数据统计，上半年漳州全市总计开盘43次，同比2014上半年，实际总开盘数下降56.12%。环比2014下半年，实际开盘数下降46.25%。 从区域分布上看，2015年上半年漳州市区的推盘数要远多于县域，其中芗城区共8次开盘，龙文区开盘16次，两区推盘量占整体超5成。县域方面，台商投资区与南靖县均有5次开盘，占整体的12%。 从分月走势图上看，可以很明显看出，今年1-6月漳州楼市的推盘量较去年都有着不同程度的下跌，仅在2月份有所上涨。根据上半年的开盘分月走势图，我们还可以发现，今年开发商并没有看好传统的“金三红五”，三月全市仅5次开盘，和淡季二月的开盘数持平。经典“红五月”也在今年遭遇滑铁卢，全市仅6次开盘。与之相反，4月、6月漳州楼市开盘次数则都达到了10次，这是往年比较少见的一个局面。 总体上来说，各区县的??盘量都呈现市区多于县域的局面。而值得注意的是，龙文区的退排量这两年一直居高不下，足见城市东拓进程之下，随着城东配套和基础设施的日趋完善，龙文区房地产市场正在急速成长。随着众多实力房地产商的进驻，新楼盘不断崛起、同时带动了整片区域的楼盘品质明显提升，具有广阔的发展前景。 此外，受到土地资源稀缺的限制，芗城区的楼盘活跃度远不如龙文区，但因纯熟的配套及完善的交通，芗城区一直以来都是是购房者置业的绝佳选择。 尽管2015上半年漳州整体楼市推盘量不高，但是下半年的市场依旧值得期待，央行连番出台利好政策，各类房地产红包层出不穷，再加上漳州本地楼市新政的刺激，实际上从上半年第二季度开始，漳州楼市就开始有了回暖的迹象，只是在全市库存高企的局面下，开发商仍以去库存为主要目标，暂未出现价格回涨的局面。而随着政策效应的持续发酵，在全国房地产市场全面回暖的局面下，漳州下半年的楼市仍然值得期待。 上半年漳州楼市预售同比下跌 共获批约2.77万套 搜房网房天下讯??2015年上半年已经落下帷幕。相较去年上半年，今年上半年漳州楼市明显低迷许多。全市总体获批预售同环比均下跌。下面搜房小编就为大家细细整理了半年来漳州楼市预售房源的整体情况，供大家参考借鉴。 2015上半年全市商品房预售详情 据搜房网房天下数据统计：2015年上半年漳州全市商品房（包括一定量的车位、店面等）获预售总套数27746套，同比下降了42.29%，环比下降了34.49%；预售总面积237.73万平方米。市区商品房获预售总套数4326套，预售总面积75.19万平方米。其中：芗城区商品房获预售总套数1905套，预售总面积13.40万平方米。龙文区商品房获预售总套数6747套，预售总面积61.79万平方米。2015年上半年漳州市区商品房以龙文区的预售量居多，约为芗城区的3.54倍。上半年预售数量最多区域也为龙文区，占全市预售量24.32%。 2015年上半年漳州全市商品房获预售总套数27746套。2015年全国楼市处于一种较为低迷的状态，漳州也不例外。1月份漳州整体楼市相对去年处于下滑状态，同比下降了3.45%；而受到农历新年的影响，2、3月的预售情况达到了今年以来的一个最低谷；到了4月，为了备战即将到来的红五月，全市的预售套数则达到了半年来的最高值。 市区住宅预售方面，2015年上半年龙文区住宅预售量是芗城区的4.22倍，龙文区2015年上半年多新品入市，而老城区芗城区土地有限可推新盘较少，在2-3月竟无一项目住宅获批预售，其他月份获批的预售量也均不多。反观龙文区，上半年住宅预售量均处在一个较高的值，其中4月更是达到了上半年来的最