深圳典型别墅及高端产品学案.ppt

深圳典型别墅及高端产品分析;参考项目：星河丹堤招华曦城观澜高尔夫大宅圣莫丽斯城市山谷三期振业城中海大山地。。。;产品分析步骤：一、必备价值需求二、增值价值需求三、其他价值需求;——社区会所配套;以现代、欧式等风格为主，国际元素有机结合。园林风格各异，但基本都有大型水景。访谈中客户提到喜欢观澜高尔夫的建筑风格，主要体现在:大气、真材实料等；而认为曦城风格老土，也不豪气。;若无独特自然资源，至少通过人工水景等营造大型园林环境。本项目无自然景观，势必通过园林景观进行引导。;——户型面积及功能尺度;深业新岸线 首府 10层小高层水岸复式 建面228m2 赠送45m2 ，主卧室达50平方米;客厅4.65m层高， 7米开间;项目名称;星河丹堤跃庭250平米，室2厅4卫+送两层高架空层+私家电梯;架空层高6米，间隔楼板后，可一层做车库，一层做客厅或房间使用； 带有私家电梯，停车到户，令纵向交通异常便利、私密性好。;从地下室到顶层设计为工人房、功能厅、车库－客餐厅－客房－主卧。有些户型为工人设了特别的（地下室）出入口，并在地下室另设立工人厨房。 交通流线简短、清晰。 双中空的设计，令户内采光面更佳。 ;圣莫丽斯J1户型图 380m2;地下室多在100m2以上，且功能丰富；除前后花园外，部分产品带中庭或屋顶花园。;栖湖 原林别墅(双拼) 270m2户型地下室，收纳空间齐全，功能繁多。 宝安本地客户对于别墅地下室功能尚处于认知过程中，在建筑面积有限的情况下，设计完善（通风、采光等）的地下室将有效解决部分功能空间。;;占地面积：200000㎡??? 建筑面积：360580㎡ 容积率：1.8星河丹堤一期别墅成交价在500万至1400万之间2006年7月30日开盘当天整体成交均价为3.2万元/平方米。在已成交的109套单位中，最高单价为5.9万元/平方米，单套最高价格为2600万元。 ;建筑沿资源布局，与山和湖融合在一起，没有道路等阻隔。 在小区主环路上设置一些支路，这些枝状、环状支路尽端是回车场，伸入各住宅单元背面入口。尽端路减少了非本单元人流和车??的影响，形成空间的深度感和归属私密感。 ;产品布局;合府并联户型 突破传统联排“户户并列”的拼接方式，采用多户“交叉拼合”的形式，在外观上构成一个统一的整体。提供了一种联排TownHouse 屋顶及立面处理的新型拼接方式，把联排TownHouse在同一屋檐下合成一座大气浑厚的府邸。 ——能令客户产生独栋的感觉。 双跃式的设计，具体是：1、地下室跃式设计，停车位与其它平面错开，实现不同功能区间的区隔。2、一层跃式设计，部分配阳光房，餐厅两层通高，分中西厨房、前庭后院、观景露台设计，室内结构丰富。 客厅的净层高：3.78米房间内的净层高：2.90米中空餐厅层高：6.23米 地下室层高：2.80米;厢庭226.82星河丹堤4室2厅4卫+多功能地下室;;阔庭265.48星河丹堤4室2厅4卫+多功能地下室;3层高赠送地下室一层，有露台、前庭、后院。地下室跃式设计，功能齐全； 一层跃式设计，部分配阳光房，中空餐厅，厨房、有前庭后院和观景露台。二层设计三房两卫，配有次主卧，双露台，部分洗手间天窗采光2层高，部分户型带家庭室。三层为独立私密主卧套房，双露台。;阔庭299平方米，星河丹堤4室2厅4卫+多功能地下室;赠送花园;THE END， THANKS！