房地产制度与政策 第六章 房地产交易管理制度与政策.pdfVIP

房地产制度与政策 Real Estate Systems and Policies 周天建 环境与测绘学院土地资源管理系 二○一六年四月 L/O/G/O Chp6 房地产交易管理制度与政策 主要内容 1 房地产交易管理概述 房地产交易管理的概念和原则，房地产交易的基本制度，房地 产交易管理机构及其职责，房地产交易手续费 2 房地产转让管理 房地产转让的概念、分类、条件、程序、合同，以出让方式取得 建设用地使用权的房地产转让，以划拨方式取得建设用地使用权的房 地产转让，已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定 3 商品房销售管理 商品房预售，商品房现售，商品房销售代理，商品房销售中禁止 的行为，商品房买卖合同 Chp6 房地产交易管理制度与政策 主要内容 4 房屋租赁管理 房屋租赁的概念，商品房屋租赁的条件，商品房屋租赁合同， 商品房屋租赁登记备案，商品房屋转租 5 房地产抵押管理 房地产抵押的概念、条件、一般规定，房地产抵押合同，房地 产抵押估价，房地产抵押登记，最高额抵押权，房地产抵押的效力， 房地产抵押权的实现 Chp6 房地产交易管理制度与政策 学习要求 1 掌握 ■ 房地产交易的基本制度；房地产转让的概念和分类，房地产转让的条 件及程序；以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让；以划拨方式取得 建设用地使用权的房地产转让；商品房预售的条件；商品房预售许可；商品 房预售合同登记备案；商品房现售；商品房买卖合同；房地产抵押的概念； 房地产作为抵押物的条件；房地产抵押的一般规定；房地产抵押合同；房地 产抵押估价；房地产抵押登记；最高额抵押权；房地产抵押的效力；房地产 抵押权的实现 Chp6 房地产交易管理制度与政策 学习要求 2 熟悉 ◆ 房地产交易管理的概念和原则；房地产交易手续费；房地产转让合 同；已购公有住房???经济适用住房上市的有关规定；商品房预售的概念； 商品房销售代理；商品房销售中禁止的行为；商品房屋租赁的条件；商 品房屋租赁合同；房屋租赁的概念；房屋租赁登记备案；商品房屋转租 3 了解 ▲ 房地产交易管理机构及其职责 Chp6 房地产交易管理制度与政策 本章法规依据 ①《城市房地产管理法》及《担保法》、《物权法》抵押权内容； ②《城市房地产开发经营管理条例》；③《城市房地产转让管理规 定》；④ 《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》； ⑤《城市商品房预售管理办法》；⑥《商品房销售管理办法》；⑦ 《商品房屋租赁管理办法》；⑧《城市房地产抵押管理办法》；⑨ 《房地产抵押估价指导意见》；⑩《关于加强经济适用住房管理有关 问题的通知》 Chp6 房地产交易管理制度与政策 1、房地产交易有哪三大基本制度？ 2、房地产转让的条件是什么？ 3、商品房预售条件，如何办理商品房预售许可？ 4、房地产作为抵押物的有哪些条件？ §6-1 房地产交易管理概述 一、房地产交易形式和原则◆ 1、房地产交易形式（3种，《城市房地产管理法》） 房地产转让 房地产抵押 房屋租赁 按照房地产交易方式，房地产市场分为房地产买卖市场和房地 产租赁市场。 2、房地产交易原则（民事行为，对比土地、房屋征收） ◇自愿 ◇公平 ◇诚实信用 §6-1 房地产交易管理概述 二、房地产交易的基本制度 ■（城市房地产管理法） 2、房地产价 3、房地产价格评估 1、房地产价格申报制度 格评估制度 人员资格认证制度 （1）关系到国家