(园区)准化厂房租赁合同.doc

PAGE  PAGE - 10 - 重庆园业实业有限公司 标准化厂房租赁合同 合同编号：【 】 甲方：重庆园业实业有限公司 乙方: 2012年【】月【】日 标准厂房租赁合同 甲方：重庆园业实业有限公司 住所：重庆市南川区西城办事处新桥居委 法定代表人：姚涛 联系电话：023传真号码：023乙方： 住所： 法定代表人： 联系电话： 甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经双方充分协商,就乙方租用甲方标准化厂房有关事项达成一致意见，现根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定,特订立本房屋租赁合同，以便共同遵守。 1 租赁房屋概况 1.1本合同中的租赁房屋为坐落于重庆市南川区工业园区【】园【】#楼第【】层。该房屋为砖混结构的标准化厂房。 1.2租赁房屋面积约【】平方米。租用面积以房产证记载的面积为准，房???证登记不明确时，以乙方实际占用的面积为准。 1.3由甲方负责将租赁房屋的水、电源管道铺设至厂房墙体外，进入乙方租用区域内的水、电设施由乙方自行负责铺设安装。 2 租期 2.1租期为【】年，从【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。 2.2租赁期届满,若乙方需继续租赁该房屋，应在租期届满前三个月以书面形式通知甲方。经双方协商一致后,另行签订租赁合同约定。 3 租赁房屋用途 3.1乙方租用甲方房屋专用于【】的研发□生产□销售□。年产总值不低于【￥】万元。 3.2乙方总投资不低于【￥】万元，其中固定资产投资不低于【￥】万元。 3.3未经甲方书面同意，乙方不得变更租赁房屋的用途，或者闭置租赁房屋。 4 租赁房屋的交付 4.1甲方应于 【20】年【】月【】日之前将租赁房屋交付给乙方,乙方应于【20】年【】月【】日之前将生产经营设备搬迁入租赁房屋并投入生产。 4.2租赁期届满前，双方无意签订续租合同的，乙方在租期届满之日将租赁房屋交还给甲方。 5 租金及支付 5.1在租赁期内，为第【】年（即【】年【】月【】日至【】年【】月【】日）的每月租金为【￥】元/㎡；第【】年（即【】年【】月【】日至【】年【】月【】日）的每月租金为【￥】元/㎡；第【】年（即【】年【】月【】日至【】年【】月【】日）的每月租金为【￥】元/㎡。 5.2租金每6个月支付一次。乙方应在甲方将租赁房屋交付之日起，满6个月前的10日内向甲方支付当年度租金的50%。 5.3本合同签订之日起七日内，乙方应向甲方支付租赁物保证金【￥】万元。租赁期届满，乙方将租赁房屋交返还甲方后，若乙方无任何赔偿责任,甲方根据保证金收据退还保证金。保证金在退还前不计算利息。 5.4租期届满后,双方续签租赁合同时，根据市场行情调整租金价格。 6 特别约定事项 6.1甲方为乙方安装载重不低于2吨的标准货运电梯，设备及其安装费用由甲方承担。安装完毕后,乙方对货运电梯有其他需求时，由乙方自行负责完善,并承担相关费用。但任何情况下，都不得对货运电梯的使用构成妨害。若乙方所租赁标准化厂房内已安装有不低于2吨的标准货运电梯，或者乙方不需要货运电梯,本款约定对双方无约束力。 6.2乙方入住租赁厂房后一年内，在租赁房屋内的年生产总值应不低于【￥】万元，实现税收贡献应不少于【￥】万元。 6.3在租赁期间，乙方自行组织开展生产经营活动的管理。所产生的水、电、气、物管等费用由乙方自行承担，按照规定直接向相关部门交纳。 6.4乙方所使用的电话、电视和网络由乙方自行向相关部门申请开通并承担费用。乙方所产生的一切欠费与甲方无关。如办理相关手续需甲方协助的，甲方应予积极配合。 6.5在租赁期内，乙方应严格遵守《中华人民共和国安全生产法》,以及甲方制订的各项安全生产管理制度，作好安全生产管理；必须按照《中华人民共和国消防法》及其他法律法规的规定做好消防工作。乙方因安全生产管理不善而造成安全责任事故的，应承担由此造成全部损失赔偿责任。 6.6在租赁期内，乙方投资建设、生产的一切项目应严格执行环境准入制度和环境评估制度，必须符合国家和重庆市规定的环保要求。若乙方原因造成环境污染，乙方应赔偿由此造成的一切损失，并退出工业园区标准厂房。 6.7乙方应按《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》等法律规定，建立和完善劳动用工、劳动保护等制度，不得损害劳动者的合法权益。 7 租赁房屋的装修与管理维护 7.1乙方因生产经营所需,必须对租赁房屋进行装修时，应以书面形式将装修方案报甲方同意后方可实施。在任何情况下，乙方均不得改变或破坏租赁房屋的原有结构。 7.2乙方在占有、使用租赁房屋期间，应承担租赁房屋的管理和维护义务, 因租赁房屋、场所给第三人造成人身伤害或者财产损害的，甲方不承担责任。确属该租赁房屋设计、建造原因所引起的建筑质量事故，乙方不承担相应的责任。 7.3乙方在占