1.第1讲建筑工程计价概述.ppt

　 　（土建工程预算） ;第一讲 建筑工程计价概述 ;第一讲 建筑工程计价概述 ;第一讲 建筑工程计价概述 ;第一节、固定资产投资程序; 固定资产投资程序的内容; 第二节、建设工程造价管理;⊙单件性计价 ⊙多次性计价 ⊙分部组合计价 ;⊙建设工程是按照特定使用者的专门用途、在指定地点逐个建造的。每项建筑工程为适应不同使用要求，其面积和体积、造型和结构、装修与设备的标准及数量都会有所不同，而且特定地点的气候、地质、水文、地形等自然条件及当地政治、经济、风俗习惯等因素必然使建筑产品实物形态千差万别。再加上不同地区构成投资费用的各种生产要素(如人工、材料、机械)的价格差异，最终导致建设工程造价的千差万别。所以，建设工程和建筑产品不可能像工业产品那样统一地成批定价，而只能根据它们各自所需的物化劳动和活劳动消耗量逐项计价，即单件计价。;⊙建设工程造价是一个随着工程不断展开而逐渐深化、逐渐细化和逐渐接近实际造价的动态过程，不是固定的、惟一的和静止的。工程建设的目的是为了节约投资、获取最大的经济效益，这就要求在整个工程建设的各个阶段依据一定的计价顺序、计价依据和计价方法分别计算各个阶段的工程造价，并对其进行监督和控制，以防工程费用超支。;⊙建设工程造价包括从立项到竣工所支出的全部费用，组成内容十分复杂，只有把建设工程分解成能够计算造价的基本组成要素，再逐步汇总，才能准确计算整个工程造价。 ;⊙工程造价管理体制是指对工程造价进行组织和管理的基本制度和方式方法等的总称。它是建筑市场管理体制的重要内容，主要包括有关造价管理主体的确立、各类造价管理制度的制定、各种经济利益关系的处理、工程造价的调控方式、有关造价管理机构的设置及管理权限和管理职责的划分等内容。（详见建设工程造价管理课程）;⊙工程造价管理的组织是指为实现工程造价管理的目标而进行的有效组织活动，以及与造价管理功能相关的有机群体。工程造价管理的组织包括政府行政管理系统、企事业单位管理系统、工程造价管理协会和工程造价咨询单位。（详见建设工程造价管理课程） ; 造价工程师是指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。造价工程师的执业资格是指履行工程造价管理岗位职责与业务的准入资格。 造价工程师的执业范围 造价工程师的职责范围 造价工程师的素质要求 （详见建设工程造价管理课程） ;第三节、建设项目的分解及价格形成;单项工程 概念：单项工程是指具有独立的施工条件和设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。 特点：它是建设项目的组成部分，其工程产品价格是由编制单项工程综合概预造价确定的 。 ;单位工程 概念：单位工程是具有独立的设计图纸与施工条件，但建成后不能单独形成生产能力与发挥效益的工程。 特点：它是单项工程的组成部分它是单项工程的组成部分，单位工程价格一般可由编制施工图造价确定。 ;分部工程 概念：分部工程是单位工程的组成部分。它是按照建筑物的结构部位或主要的工种划分的工程分项。 特点：分部工程费用组成单位工程价格。 ;分项工程 分项工程是分部工程的细分，是构成分部工程的基本项目，又称工程子目或子目，它是通过较为简单的施工过程就可以生产出来并可用适当计量单位进行计算的建筑工程或安装工程。这种以适当计量单位进行计量的工程实体数量就是工程量，不同步距的分项工程单价是工程造价最基本的计价单位(即单价)。每一分项工程的费用即为该分项工程的工程量和单价的乘积 ;价格形成示意图; 第四节、工程造价构成;投资构成; 建筑安装工程费 ;建筑安装工程费用构成（老） （建标［1993］894号文）; 建筑安装工程费用构成 （建标［2003］206号文）2004年1月1日起;; 1、直接费;直接工程费 指在工程施工过程中直接耗费的构成 工程实体的各种费用 包括人工 费、材料费和施工机械使用费。;人工费：指直接从事于建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，如瓦工、木工的工资。构成人工费的基本要素有两个，即工日消耗量和人工日工资单价。;a．工日消耗量。指在正常施工生产条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种技术等级的人工工日数量。它由分项工程所综合的各个工序施工劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成，构成人工工日定额消耗量。;b．人工日工资单价：包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费及劳动保护费。这些同时也体现了该人工费所包括的内容。 ;材料费：建筑安装工程费中的材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体