登记官模拟题汇总 (2].doc

《房地产管理基本制度与政策》 一、单选题 1、下列哪一选项，不属于民法的基本原则：（B） A、意思自治 B、平等互利 C、诚实信用 D、公序良俗 单选： 2、下列财产，可以抵押的为：（D） A、宅基地上的房屋 B、私立学校的食堂 C、民办医院的住院楼 D、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权 单选： 3、甲将房产先后抵押给了乙、丙、丁，其中，2010年3月1日将房产证和土地证一并交付给了乙，5月10日，与丙办理了抵押权登记，5月20日与丁办理了抵押权登记，后因与戊的债务纠纷，该套房产于6月28日被法院查封。债务的清偿顺序应为：（C） A、乙→丙→丁→戊?????????? B、丙→丁→戊→乙 C、丙→丁→乙，戊?????????? D、戊→丙→丁→乙 单选： 4、甲用其所有的A、B两套房产共同作抵押，向乙银行借款500万元人民币，其中A房产的评估价为300万，B房产的评估价为800万。请问，A房产所担保的主债权数额为：（A） A、500元 B、300万 C、200万 D、250万 5、房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或更新登记簿的行为，公民、法人或其他组织不服提起行政诉讼的人民法院：（A） ?A、不予受理 B、应予受理 ?C、驳回起诉 D、驳回诉讼请求 6、合法建造房屋的物权自（D ）发生效力。 ?A．记载于不动产登记簿时??????????? ?B．颁发房屋权属证书时 ?C．申请房屋所有权登记时??????????? ?D．事实行为成就时 7、甲有三室二厅住房一套。除养子乙、侄儿丙外，甲再无其他亲属。3月7日甲私下对丙口头表示，死后房屋归丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的归属争执不休。4月15日乙与丁签署房屋买卖合同，约定乙将该房屋卖给丁。请问以下说法中正确的是（ A ）。 A．乙丁之间的买卖合同有效????????????? B．乙丁之间的买卖合同无效 C．乙丁之间的买卖合同效力未定?????????? D．乙丁之间的买卖合同可撤销 8、甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。登记机关的下列行为中符合法律规定的是（ A）。 A．对房屋进行实地查看?????????????? B．要求对房屋的价值进行评估 C．按照房屋的面积收取登记费???????? D．按照房屋的价值收取登记费 二、多选题： 1、甲死亡后留有一套房屋，未立遗嘱。甲有二子乙、丙，一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年来一直负责赡养照顾甲，丁、戊还育有一子己。现乙明确放弃继承甲之房产，丙未置可否。根据继承法的相关规定，哪些人享有对甲房产的继承权：（BDE） A、乙??? B、丙???? C、丁???? D、戊???? E、己 2、（第4章第2节）以下土地，须经国务院审批的为：（ACD） A、基本农田3公顷 B、基本农田之外的耕地25公顷 C、基本农田38公顷 D、基本农田之外的耕地38公顷 E、其他土地58公顷 ?3、某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（ BC）。 A．房屋应归甲所有????? B．房屋应归乙所有 C．抵押合同有效??????? D．抵押权成立 E．抵押合同无效 三、判断题： 1、同一块土地上已经设定了建设用地使用权，则在该土地上不得再设立建设用地使用权。（对） 2、廉租住房、经济适用住房、限价商品房、公共租赁住房，均属于向城镇低收入住房困难家庭供应的保障性住房。（错） 3、最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权也随之转让，但不得对其他抵押权人产生不利影响。（错） 4、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持。（错） 5、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均自记载于不动产登记簿时方能发生效力。（错） 房屋登记官考核模拟题(三) o? 一、王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有：ABDE 张某的身份证原件； 遗嘱公证书； 甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书； 王某名下的房屋所有权证书； 乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。 o? 二、下列不可以抵押的财产有：BCDE 渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼； 盈利为目的，私立民办学校的食堂； 宅基地使用权人，合法建造的房屋； 某为盈利为目的的福利院的住院大楼； 某房屋产权人所有的，