公积金贷款答客问 [2).doc

公积金贷款答客问 公积金贷款的特点： 相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有 HYPERLINK /view/142631.htm \t _blank 利率较低，还款方式灵活，首付 HYPERLINK /view/339062.htm \t _blank 比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。 1、什么是住房公积金贷款? 答：住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向参加住房公积金制度的职工发放的,定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房贷款。 2、什么是组合贷款？ 答：职工购买自住住房时，在申请住房公积金贷款后如资金仍然不足，可以向商业银行同时申请商业性住房贷款，此类贷款称为组合贷款。 注：办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致 3、住房公积金贷款的原则是什么？ 答：住房公积金贷款实行“存贷结合、先存后贷、贷款担保”的原则。 4、住房公积金贷款的发放对象是哪些？ 答：在本市行政区域范围内购买、建修自住住房，并按月连续、足额向管理中心缴存住房公积金的职工，可到受委托银行申请公积金贷款。 住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。 5、住房公积金贷款条件？ 答：公积金贷款：连续缴满6个月，月缴500元，余额7500以上可贷到30万，第二套若之前使用过公积金，根据余额，贷款额度具体以公积金管理中心查询结果为主。 6、住房公积金贷款对缴存有什么要求？ 答：职工在申请贷款前单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。 7、公积金 HYPERLINK / 贷款主贷人可不可以更改？ 答：公积金 HYPERLINK / 贷款主贷人不能更改，假如家庭一方有两个或以上是有公积金账号的，而希望能通过另一个账号还款的话，则可以申请成为参贷人，在主贷人不变的情况下，假设主贷人账户余额不足以扣除每月还款额的话，则可以从参贷人账户中扣除，另外那怕增加参贷人，但也不能增加贷款额度。 8、买卖合同签订后多长时间内可办理住房公积金贷款？ 答：购买二手房的，在买卖合同签订后1周之内办理住房公积金贷款； 9、住房公积金贷款利率是多少？ 答：住房公积金贷款目前实行的利率为：贷款1-5年，年利率为4.0%；贷款6-30年，年利率为4.5%。 10、住房公积金贷款最高限额是多少？ 答：目前住房公积金个人贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。 11、住房公积金贷款最长期限是多少？ 答：购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购买二手房的最长贷款期限不得超过15年。 12、办理住房公积金贷款需要提供哪些基本证明材料？ 答：职工及配偶身份证、户口簿原件、结婚证原件，公积金账号；买卖合同原件，房屋所有权证复印件，首付款证明，转账凭证。 13、申请住房公积金贷款是否需要提供收入证明？ 答：不需要，但申请组合贷款的借款人，由于商业住房贷款要求，须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。 14、住房公积金贷款额度如何计算？ 答：贷款额度为按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额/借款人住房公积金缴存比例*个人还贷能力系数（目前个人还贷能力系数为0.45）*12（月）*实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。但不能超过规定的购房贷款比例及最高贷款限额。 15、住房公积金贷款期限如何计算？ 答：借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。必须注意的是借款人的贷款最长期限有3个影响因素：A、最长30年，B、最长只能计算到借款人和其配偶70周岁，C、贷款期限应低于房屋剩余使用年限（房屋结构钢混最长使用年限57年、砖混47年） 16、住房公积金贷款如何发放？ 答：购买商品房、经济适用住房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房单位在银行开设的资金监管账户；购买二手房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入房东账户内。 17、住房公积金贷款发放后，首期还款什么时候开始？ 答：住房公积金贷款发放后，首期还款日为贷款发放后次月15日。 18、如何偿还住房公积金贷款？ 答：借款人必须按月归还贷款本息。借款人按照借款合同约定的时间将还款金额存入储蓄卡中，贷款银行每月从借款人账户中扣取应还本息。 需要注意的是每次扣款后的账户余额要在 10元以上，否则银行的扣款系统将按存款不足视为逾期而收取滞纳金。 19、住房公积金贷款提前部分还款的还贷方式有哪些？ 答：缩短贷款期限和减