造价员1--5章.ppt

第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 ;§1.1建设工程造价管理相关法规 一、建筑法——《中华人民共和国建筑法》 1建筑许可 1，按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证； 2，申请施工许可证应具备的条件： 已办理建筑工程用地批准手续；在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证；需要拆迁的，拆迁进度符合施工要求；已经确定建筑施工单位；有满足施工需要的施工图纸及技术资料；有保证工程质量和安全的具体措施；建设资金已经落实；法律、行政法规规定的其他条件。 ;3，施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。 4，在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护管理工作。 5，批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。 ;2 建筑工程承发包 1，联合承包：联合承包的各方对承包合同承担联合责任，并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程；将共同投标协议连同投标文件一并提交； 2，除总承包合同已约定的分包外，须经建设单位认可； 3，但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转包给他人；禁止分包单位将其承包的工程再分包。 4，建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责，分包单位按分包合同约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程队建设单位承担连带责任；;3建筑工程监理 实施建筑工程监理前，建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业； 4建筑安全生产管理 1，“安全第一、预防为主”的方针 2，安全生产责任制度和群防群治制度 3，施工现场安全有建筑施工企业负责；实施施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责；建筑施工企业须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费； ;二、合同法 1、合同的主体：自然人、法人、其他组织： 2、合同的基本原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则 ; （一）、合同的订立 1、要约 有些合同在要约之前还会有要约邀请。 a.要约邀请在法律上无需承担责任。 b.寄送的价目表、招标公告、商业广告等为要约邀请，商业广告的内容符合要约规定的，视为要约； 2、承诺 a.承诺应当在要约确定的期限内达到要约人。 b.以信件或电报作出的要约，承诺期限自信件载明的日期或电报交发之日开始计算。信件未载明日期的，自投寄该信件的邮戳日期开始计算。以电话、传真等快速通讯方式作出的要约，承诺期限自要约到达受要约人时开始计算；;（二）、合同的效力 1、合同成立的判断依据是承诺是否生效； 2、效力合同指合同已经成立，但合同效力能否产生尚不能确定的合同，包括： 1）限制民事行为能力人订立的合同 ——指10周岁以上不满18周岁的未成年人，以及不能完全辨认自己行为的精神病人。 2）无权代理人代定的合同 主要包括：行为人没有代理权、超越代理权限范围或代理权终止后仍以被代理人的名义订立的合同。 3、可变更或撤销的合同 ;（三）、合同的履行 1、合同履行的原则：全面履行原则、诚实信用原则。 2、合同履行的一般规定： 1）价款或报酬不明确问题的处理方法：按订立合同时履行地的市场价格履行，依法应执行政府定价或政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时按原价格执行；价格下降的，按新价格执行。逾期提取标的物的，遇价格上涨时按新价格执行；价格下降的，按原价格执行。 2）履行地点不明确问题的处理方法；给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 3)履行费用的负担不明确问题的处理方法；由履行义务一方承担。;（四）、合同的变更和转让 1、合同的变更仅指合同内容的变更，不包括合同主体的变更。——《合同法》的定义 1）合同主体的变更实质上就是合同的转移。 2）合同变更分为协议变更和法定变更。 2、合同的转让 1）合同债权（权利）转让 2）合同债务（义务）转移 3）合同权利和义务的概括转让 （五）、合同的权利义务终止 1、终止的原因 合同的权利义务终止：合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 2、合同解除 3、标的物提存;（六）、违约责任的承担方式 1、继续履行，首选方式。 2、采取补救措施。 3、赔偿损失。 4、违约金 5、定金。 债