17 第十七章 建设工程合同.ppt

第十七章 建设工程合同 第一节 建设工程合同的概念 第二节 建设工程合同的类型 第三节 发包人的主要义务 第四节 承包人的主要义务 ;第一节 建设工程合同的概念 ▲ 建设工程合同（发包人——承包人） 是指承包人进行工程建设（勘察、设计、施工），发包人支付价款。 ▲ 建设工程合同的法律特征 △ 实际上是一种承揽合同。 △ 合同的标的是不动产建设项目。 建设工程合同内容复杂，履行期限长，投资大，风险大。 △ 承包人一方，一般只能是具有从事勘察、设计、施工资格的法人。 △ 具有一定的计划性和程序性。 建设工程合同的订立和履行，必须符合国家基本建设计划的要求，并接受有关政府部门的管理和监督。 △ 是诺成合同、要式合同。;第二节 建设工程合同的类型 一、根据承包的内容划分 二、根据合同的联系结构划分;一、根据承包的内容划分 ▲ 建设工程勘察合同 是指勘察人（承包人）根据发包人的委托，完成对建设工程项目的勘察工作，由发包人支付报酬。 ▲ 建设工程设计合同 是指设计人（承包人）根据发包人的委托，完成对建设工程项目的设计工作，由发包人支付报酬。 ▲ 建设工程施工合同 是指施工人（承包人）根据发包人的委托，完成对建设工程项目的施工工作，由发包人接受工作成果并支付报酬。;二、根据合同的联系结构划分 ▲ 总承包合同与分别承包合同 △ 总承包合同 是指发包人将整个建设工程承包给一个总承包人。 △ 分别承包合同 是指发包人将建设工程的勘察、设计、施工工作分别承包给勘察人、设计人、施工人而订立的勘察合同、设计合同、施工合同。 ▲ 总包合同与分包合同 △ 总包合同 是指发包人与总承包人或勘察人、设计人、施工人就整个建设工程或建设工程的勘察、设计、施工工作所订立的承包合同。 △ 分包合同 是指总承包人或勘察人、设计人、施工人经发包人同意，将其承包的部分工作承包给第三人所订立的合同. 注意：除上述几种方式外，对建设工程的肢解承包、转包、再分包是禁止的。;第三节 发包人的主要义务 ▲ 不得违法发包 　禁止将应当由一个承包人完成的建设工程肢解后发包给几个承包人。 ▲ 提供必要条件 　按时间、按要求向承包人提供原材料、设备、场地、资金、技术资料等。 ▲ 及时验收 　根据施工图纸及说明书、国家施工验收规范和质量检验标准，及时验收。 ▲ 支付价款 ▲ 增付费用 　如果因发包人变更计划、提供的资料不准确、未按期提供必要的勘察、设计工作条件，造成勘察、设计返工、停工或修改设计，应当按勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用。;第四节 承包人的主要义务 ▲ 不得转包和违法分包 △ 承包人不得将其承包的全部工程转包给第三人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人，也不得将其承包的部分工程分包给不具备相应资质条件的单位。 △ 分包人不得将其承包的工程再分包。 ▲ 接受检查 △ 承包人有义务随时接受发包人对其作业进度、质量进行的检查。 △ 另外，在隐蔽工程隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查。 ▲ 交付工作成果 △ 勘察人、设计人按约定向发包人交付符合要求的勘察、设计文件，并保证勘察、设计的质量符合要求。 △ 施工人按约定向发包人交付符合要求的已竣工的建设工程。