《防渗漏、防开裂重点控制》(2011版)正式.doc

XXX集团工程管理中心防渗漏、防开裂重点控制（2011版）  PAGE 28 JT—GCGLB--2011 防渗漏、防开裂重点控制 （住宅部分2011版） 前 言 “两防”工作开展近一年来，在集团总裁办的高度重视、领导下，在集团各职能部门、各区域、各项目的齐抓共管、通力协作，各施工单位的全力配合下，取得了一定的成绩。但由于我公司各项目开盘面积大、开发速度快的特点；新材料不断推出，对新材料性质的认识，施工工艺、施工技术的掌握还处于实验与研究阶段；施工单位管理人员和民工技术素质相对较低；再加之我公司各项目有效管控能力有待进一步提高等诸多因素，所以“两防”工作仍任重道远。 《防渗漏、防开裂重点控制》（2011版）文件，它不是项目设计总说明，也不是项目的施工方案，它是一个指导土建各重要环节施工，防开裂、防渗漏的技术管控文件。目的??要求各项目： 开工前充分理解施工图，研究各分项工程可能出现开裂渗漏的部位； 充分研究这些可能出现开裂渗漏的部位产生的原因； 制定防开裂、渗漏的施工预控措施，达到根治房屋开裂、渗漏问题。 集团工程管理部在编制《防渗漏、防开裂重点控制》（2011版）文件过程中，各区域、项目技术部根据各地气候特征、地方政府相关部门要求、地方建材、施工经验等，提出了很多宝贵的意见和建议；博艺设计院潘大光院长、朱振华院长、何伟骥院长、裴书龙总工、刘水金总工等资深专家进行了多次研讨、修改与最后审定工作。在此表示感谢！ XXX集团工程管理中心 2011年7月8日 目 录 钢筋混凝土结构工程 一、地下室工程 1、常见开裂、渗水部位 2、渗水主要原因 3、施工控制要点 二、楼面结构板工程 1、常见开裂部位 2、开裂主要原因 3、施工控制要点 三、混凝土翻边设置 1、砼翻边设置部位与高度 2、施工控制要点 砌体及砌体构造工程 一、砌体构造设置 1、构造柱的设置 2、抱框柱的设置 3、系梁的设置 4、窗台、压顶梁的设置 5、过梁的设置 二、砌体工程 1、砌体材料 2、拉结筋的设置 3、墙体四周加强处理 4、施工控制要点 抹灰工程 一、内墙抹灰 1、内墙抹灰前的准备工作 2、加强网的铺设要求 3、门窗洞口处的抹灰收口 4、护角的抹灰要求 二 、顶棚抹灰 三、外墙抹灰要求 1、外墙抹灰前的准备工作 2、外墙基层处理及挂网 3、外墙分格缝的设置 4、外墙抹灰要求 5、各类外装饰线条设置要求 6、滴水线、槽的设置要求 门窗工程 1、门窗进场验收控制要点 2、门窗框安装要求 3、门窗框塞缝要求 4、外框密封胶注胶要求 5、外窗下框排水孔设置要求 6、门窗淋水试验 屋面工程 1、屋面（平、斜）板结构自防水要求 2、屋面防水施工要求 3、保温板与保护层施工 4、屋面瓦施工要求 5、屋面细部构造要求 变形缝节点工程 1、墙体变形缝处理 2、屋面变形缝处理 3、外立面变形缝处理 石材安装工程 1、石材与主体的防水 2、石材与石材间的防水 3、石材自身的防水 4、施工控制要点 第八节：XXX建筑通用技术措施（由设计院同施工图一并出图） 第一节 钢筋混凝土结构工程 一、地下室工程 1、常见地下室开裂渗水部位： （1）底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位 （2）地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置 （3）局部严重渗水 （4）后浇带两边接口开裂渗水 （5）地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水 （6）电梯井、集水井内渗水 （7）后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水 （8）出入地下室的给、排水管、强电管与墙相接位置渗水 （9）地下室顶板天窗、通风井周边渗水 （10）地下室外墙止水镙杆位渗水 2、开裂、渗水主要原因： （1）混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求。 （2）砼浇筑过程中，砼覆盖间隔时间过长，产生施工缝（冷缝）。 （3）局部振捣不密实、漏振等。 （4）后浇带浇筑前垃圾、松散砼、集水清理不净；砼水灰比过大；砼强度、膨胀补偿不够等。 （5）外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。 （6）电梯井、集水井坑内集水未抽尽，导致砼标号降低；或砼振捣不密实。 （7）后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力进行重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂。 （8）出入地下室的给排水管未安防水套管或套管周边砼浇筑不密实所致。 （9）顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不够施工缝渗水。 （10）外墙止水镙杆铁环片与镙杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早时打松了止水镙杆等。 （11）地下室顶板砼尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量