怎样考察楼盘社区配套设施.pptxVIP

怎样考察楼盘的社区配套设施;zec3e 海门楼盘网 ; 住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外， 还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间 的距离 24 米内能辨别对方，12 米内能看清对方容 貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的;距离以不小于 24 米为宜，高层住宅的侧向间距宜 大于 20 米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧 面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时 应予以注意。;公共建筑;小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁， 且住宅离小学校的距离应在 300 米左右(近则扰 民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民 每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要;超过 150 米。;指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住 区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与 “绿化履盖率”是两个???同的概念，绿地不包括阳 台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概;念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒 等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居 住区绿地率不应低于 30%。北京城近郊居住区绿地 率应在 35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能;达到 40%甚至 50%，就比较难得了。;每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条 形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间 距。北京地区的日照间距条形住宅采用 1.6 至 1.7H(H 为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高;差)。塔式住宅采用大于或等于 1H 的日照间距标 准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就 不能获得有效日照。;小区内交通;够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的 原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场 若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正 面。另外，汽车泊位还分为租赁和两种情况，购房;者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果，今 后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租 还是买。