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房地产估价第六章[共十章]
第六章 假设开发法 §6.1 假设开发法的基本原理;不动产价格;待估不动产价格
＝开发完后售价－成本－利润－税金;（一）特点
1、假设开发法的可靠性基于对待估不动产的各种假设。
2、假设开发以种种假设或限制条件为前提。
3、假设开发法有静态与动态两种计算方式。
（二）假设开发法的适用范围
1、待开发土地的估价
2、土地整理、复垦
3、土地的再开发
4、已有房地产中地价的评估
5、在建工程
6、旧房翻新改造
另外还可用于房地产开发利润的测算
和建筑成本的控制;§6.2 假设开发法的估价步骤;1、不动产的自然状况
位置、坐落、区位条件、面积大小、形状、地形、地质、基础设施状况、建筑基本情况
2、政府的规划限制
用途、容积率、建筑高度、建筑覆盖率
3、土地权利状况
土地使用权年限、续期约定、对转让、出租、抵押等的规定;1、估算开发建筑成本
2、估算专业费用
3、估算不可预见费
4、估算投资利息
5、估算税金
6、估算开发完成后不动产的租售费用
7、估算开发商的合理利润
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