房地产策划案例-城边街.pptVIP

  1. 1、本文档共83页,可阅读全部内容。
  2. 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  5. 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  6. 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  7. 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  8. 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
房地产策划案例-城边街

福华实业城边街项目; ;我们的历史;我们的荣誉 1998年,获得成都市工商局评定的广告行业唯一的“成都市著名商标”殊荣、四川省优秀策划机构; 1999年,四川省第5届优秀广告评比囊括10多个奖项; 1999年,名列全国广告100强第33位; 2000年,获得四川省工商局评定的广告行业唯一的“四川省著名商标”称号。 ;我们的客户(房地产类) ;在恰当的时间和地点, 以恰当的方式, 将恰当的产品销售给 恰当的顾客。;APEX投资理念阐释:;APEX地产投资顾问服务体系:;本案策略思考逻辑:;第一部分 项目周边环境分析;一、项目土地性质调查;2、区域居住文脉 位于成都上风上水的西南面,内环线以内:省委及市委办公区,下属各类办事部门遍布左右。为各政府、企事业单位宿舍聚集地(如省卫生厅、市常委住宅楼等)。 为成都传统的居家老城区之一。从【长城园】到【彩虹花园】构成了一个在老城中的局部新区,并往南往西延伸出了成都目前炙手可热的居住热点——大石西路区域及双楠区域。 府南河居家情结: 成都市风景名胜区:多个公园聚集区。;3、土地面积及其红线图 土地面积:项目征地6.38亩,规划红线内用地5亩。总建筑面积为32705平方米。 地块形状:方正、规则的矩形,临街面长度为60米,进深为21米。 4、三通一平现状 长顺街南延线尚未建成通车。;二、项目用地周边环境调查;2、自然绿化景观 处于百花谭—武侯祠风景区,区域大环境悠美宜人。 多个城市公园及自然绿化景观,如人民公园、武侯祠、南郊公园、百花谭公园。 府南河自侧畔而过,更增添了河滨公园一道风景线。 ;3、历史人文景观 成都名胜古迹区,多重历史人文景观。 驾车六分钟至杜甫草堂 驾车六分钟到武侯祠 4、环境污染状况 成都传统居住区,基本上无环境污染。 府河治理工程的实施,使沿河居家状况得以极大的改善。;三、地块交通条件调查;2、公共交通现状、远景规划 项目正对面为一条16米宽的四车道道,已列入青羊区政府2000年工作规划。 据预测:长顺街南延线与锦里路、蜀都大道相接,即会成为市区主要交通干道,东城根街南延线的车辆部分西移,琴台路的车辆部分东移。 3、进入项目地块的交通网现状 目前长顺街南延线尚未建成通车。;四、周边市政配套设施调查;几个测试: 步行:1分钟到河滨公园 3分钟到半边街市场 6分钟到百花谭公园 骑车:4分钟到石室中学 7分钟到武侯祠、南郊公园 8分钟到人商武侯分场、购书中心 10分钟到成都体院 驾车:3分钟上一环路 7分钟到天府广场、华西医大; 结 论: 该区域为成都市区理想的居家福地之一。 因其发达的交通动线及成熟的社区配套,其居住价值远高于目前房地产开发的其它热点区域; 且处在寸土寸金的成都西城,内环线之内,其升值潜力巨大。 而对位于该区域中心位置的【福华苑】来说,则可以概括为: 繁华都市里的清幽 碧波翠柳中的便捷 ;第二部分 区域市场分析;一、成都房地产市场概况;2、高档楼盘价格走低的主要宏观影响因素 宏观经济景气程度不足,纯居家高档公寓需求客户增长慢。WTO与西部大开发对成都经济的影响在短期内不明显。 前期高档公寓发展过快,市场存量大,下半年则受到成都花园、万科城市花园、中海名城等外来大规模高档物业的冲击,市场供大于求,竞争激烈。消费者持币观望。 项目创新主要体现在形式上,概念多,实质少。难以引起买家兴趣。契合目标消费者的有个性的楼盘基本上还是市场空白点。 ;3、高档物业的区域特色: 内环线旧城区价格持续走低: A、内环线项目地价成本高,开发高档公寓是主流。 B、城市建设重心外移,旧城区改造相对滞后,且功能混淆,居住区与商贸、金融区混杂,路网密度不够,道路狭窄,人口密度大等等都使得居家质量大受影响。 C、市区内未来房地产发展的重点应是商务办公大厦,在现在高层写字楼极为低迷的情况下宜以商住两用的功能为定位;高档公寓则以小户型、单身公寓有较好的市场反应。;城南社区价格持续走低: A、片区开区趋于成熟,项目开发集中、密度大。 B、项目间竞争激烈,层次高而全面,一些对比优势不明显的项目价格有所下降。 C、后期介入的项目在品牌、实力上不占优势,定位较为谨慎,价格压得较低。 D、片区早期规划不足,区内交通、购物等方面的承载力已力不从心,给区内项目市场价值带来较多的负面影响。;府南河沿线进一步开发前景看好:

文档评论(0)

jdy261842 + 关注
实名认证
文档贡献者

分享好文档!

1亿VIP精品文档

相关文档