大龙“地王”2度出让被叫停北京土地市场现分化.ppt

大龙地王二度 出让被叫停 北京土地;京市土地整理储备中 心站发布公告称，因故 暂停原大龙地王北京 市顺义新城区第 21 街 区地块挂牌出让活动。 对于暂停原因，有道 称，国土局相关人士表 示由于近期北京土地 市场过热，出于宏观调 控需要平抑市场预期， 暂停了顺义地块的挂;牌。;低采访了北京市国土 资源局新闻宣传办公 室，回复是，顺义新城 第 21 街区 21-18-001a、 21-18-001c 地块 R2 二 类居住用地、C9 其他公 共设施用地含有两个 地块，容积率也不相 同，将继续严格执行 《限制供地项目目录》 和《禁止用地项目目;录》的有关规定。;2009 年 11 月;国土局于 2010 年 2 月 1 日将该宗土地收回，2 亿元竞买保证金也全 数没收。;挂牌出让起始价为;张床位养老院），用地 规模为 21800 平方米， 容积率为 0.8，建筑规 模为 17440 平方米。上 述 21-18-001a 地块规 划配建的养老院，由竞 得人代建，待建设完 成、验收合格后并无偿 移交给区民政局进行 管理。;而;龙地产退回的天竺 22 号地块的其中一部分， 地块容积率、性质等方 面都做出调整，但本地 块的容积率较低，出让 单价甚至有可能超过 大龙地王，会对市场有 比较大的影响。中原 地产市场研究部总监 张大伟告诉。;对此，伟业我;王，将使得过去多年的 调控成果付之东流。;但在胡景晖;1154.89 亿元，这一成 交量创造了同期历史 新高，预计年内将突破 1400 亿元。整体市场来 看，前 9 月的土地市场 热度空前，很多区域的 土地价格都创造了区 域最高纪录。;备中心在几天内集中 发布了 17 宗经营性用 地，总出让土地面积高 达 188.9 万平方米，其 中包括 10 块住宅用地， 总的住宅土地面积达 到 157.8 万平方米。;万套的供应量，以及其 他可能出台的长效机 制，有望逐渐抑制房价 的上涨幅度。;显示，2013 年 9 月北京 交易住宅用地 3 宗、20 公顷，规划建筑面积 45 万平方米，为下半年以 来的月度最低值。仅有 的 3 宗土地中，不乏亮 点地块，且同日出现了 限价地与地王。;证发放来控制房价，效 果并不明显，然而， 2010 年在房山中铁建 国际城项目也曾有过 限价的试点，控制房 价效果明显。因此，将 限价延至土地出让阶 段也是控制房价的有 力途径，同时也解决了 中低收入家庭的住房 问题。胡景辉表示。; 通过行政干 预的限价地能在一 定程度上延缓房价上 涨的冲动，满足中低收 入的住房需求；通过市 场化形成地王，在一 定程度上补充了政府 的财政收入，也使得政 府能有更多资金反哺 至保障房之中。胡景晖;分析认为，过去多年的 调控政策失效，造就了 如今非常规的调控方 向，实为无奈之举，因 此，限价地与准地 王互现或将成为未来 土地市场的主流，也意 味着开发企业将承担 更多的市场风险。;每日经济新;市顺义新城区第 21 街 区地块挂牌出让活动。 对于暂停原因，有道 称，国土局相关人士表 示由于近期北京土地 市场过热，出于宏观调 控需要平抑市场预期， 暂停了顺义地块的挂 牌。;日，北京市土地整理储 备中心挂出了三年前 大龙地产退回的天竺 22 号地块的一部分- 顺义新城第 21 街区国 有建设用地使用权出 让公告，《每日经济新 闻》曾就容积率是否过 低采访了北京市国土 资源局新闻宣传办公 室，回复是，顺义新城;第 21 街区 21-18-001a、 21-18-001c 地块 R2 二 类居住用地、C9 其他公 共设施用地含有两个 地块，容积率也不相 同，将继续严格执行 《限制供地项目目录》 和《禁止用地项目目 录》的有关规定。;何又中途叫停？大龙 地王的再度被雪藏 更加增添了北京土地 的敏感气氛。;拍卖方式以 50.5 亿元 竞得顺义区后沙峪镇;数没收。; 据北京市国 土资源局研究室相关 部门此前的回复，该宗 地建设用地含有两个 地块，其中 21-18-001a 地块用地性质为 C9 其 他公共设施用地 （500 张床位养老院），用地 规模为 21800 平方米， 容积率为 0.8，建筑规;模为 17440 平方米。上 述 21-18-001a 地块规 划配建的养老院，由竞 得人代建，待建设完 成、验收合格后并无偿 移交给区民政局进行 管理。;地，用地规模为;面都做出调整，但本地 块的容积率较低，出让 单价甚至有可能超过 大龙地王，会对市场有 比较大的影响。中原 地产市场研究部总监 张大伟告诉。;义新城第 21 街区地块， 这种稀缺的、低密度的 地块势必将形成新的 区域高价地，与最近国 土资源部的表态不无 关系，农展馆地块余 热未尽，（如果）再次 出现顺义别墅区新地 王，将使得过去多年的 调控成果付之东