x度假村-奥意-汇报.ppt

海南xx双大自驾度假村规划方案汇报 ;写在前面： xx——一个山清水秀、风景秀丽、长夏无冬的海南中部明珠 七仙岭风景区——集奇峰、温泉、风情、田园、气候、森林为一体的绝佳诗意度假之地 双大自驾度假村项目——实力派公司在七仙岭风景区的鼎力之作 ;报告框架 PART1 策划研究 PART2 设计构思 PART3 总体规划 PART4 特色产品;PART1 策划研究;策划研究： 差异化的度假复合社区;xx房地产市场整体概况 xx充当三亚后花园的角色。 房地产正处于“起步→快速发展”阶段，未来发展前景看好。 近年投资建设、销售量价上升势头迅猛。 ;中等容积率楼盘规划表现;大部分楼盘项目户型设计常规化，附加值不高……;在竞争激烈的市场格局下，差异化的产品竞争路线将是有效占领市场份额和提升产品价值的不二选择，从总体布局、建筑、园林、户型等多维度展开对社区形象价值的打造，诠释全新的度假型社区生活模式和体验，通过 “高端度假产品的形象价值+中高端度假产品的市场价格”，将项目打造成xx度假物业的新标杆和明星楼盘。;项目定位—休闲度假为主的住宅社区;分区明确，公建区和住宅区形成各自特色，并利用公共区域形成楼盘的主导空间 ;项目定位—顶级滨海旅游度假社区 ;半山半岛;策划研究——案例;案例借鉴;S 优势;中等容积率/中大规模/功能复合/山地资源丰富; 结合项目内外部资源、容积率、市场条件等具体情况，为最大化挖掘基地优势，结合我司多年设计实践经验，建议本项目发展意向为“混合型社区”，由层差大即产品差异化较大的物业类型进行组合，相对于由层差小的物业类型进行组合的规划手法，更有效提升项目整体价值和综合竞争优势： 最大程度地利用土地价值，低密度产品+高密度产品的价格中密度产品的价格 不同的人群及消费需求为整个社区带来了生命力 可形成多元多样的社区空间，最大化实现景观等资源共享;; 原山亲水·四季度假 ;功能定位;PART2 设计构思;设计构思： 山居的理想生活模式;基地区位;基地现状;xx拥有丰富的旅游资源丰富——七仙岭、五指山、先安石林等，丰富的人文气息——黎苗民族风情。这些将会是我们设计所注重的文脉。 基地复杂的地貌对规划带来布局特色同时也带来了挑战，外部环境提供难得的景观优势，让设计更有发挥空间。;随着海南国际旅游岛规划建设推进，xx可利用自身区位和资源优势打造海南中部山地特色的生态旅游、健康旅游产业示范基地。 本项目既与城市以及海滨旅游区有便利的交通联系，同时又具有城市所稀缺的绿色和宁静氛围，利于打造高档休闲度假产品。;设计构思——起源;设计构思——起源;个性鲜明的开发主题 前瞻的多元复合功能 兼容的住区使用性质 有机交融的景观建筑 完善的经营设施配套 多元开放的社区文化;方案演化;PART3 总体规划;总体规划： “七仙峰景”的缔造;总体规划——概况;总体规划——概况;总体规划——策略;总体规划——策略;总体规划——策略;总体规划——策略;总体规划——策略;总体规划——策略;总体规划——策略;总体规划——策略;总体规划——策略;总体规划——策略;总体规划——策略;总体规划——策略;总体规划——策略;总体规划——策略;总体规划——立面;总体规划——立面;总体规划——立面;总体规划——景观;总体规划——景观;总体规划——景观;总???规划——景观;PART4 特色产品;特色产品： 景观最大化，价值最大化;特色产品——亲地宽景洋房;特色产品——亲地宽景洋房;特色产品——小高层全景公寓;特色产品——小高层全景公寓;特色产品——风情商业街;特色产品——风情商业街;特色产品——双会所及汽车旅馆;特色产品——双会所及汽车旅馆;结束语： 山居——将是人们一种理想的居住度假方式。;谢谢！