工程估价第三章投资估算.pptVIP

第三章　　投资估算;第一节投资估算概述;;流动资金估算;投资估算的内容;确定性造价的预测;不确定性造价;;二、投资估算的作用 ;;;;投资估算的阶段划分;投资估算的阶段划分;四、影响投资估算准确程度的因素;;;投资估算的编制依据与原则;;二、投资估算编制步骤：;2．估算设备、工器具购置费用以及需安装设备的安装工程费用 ; 3．估算其他费用;;;第三节 投资估算的编制方法;;第三节 投资估算的编制方法;1．单位生产能力估算法 ;;;【例5．1】 1990年在某地动工兴建一座年产58万吨尿素的化肥厂，其单位产品的造价为： 每吨尿素780－820元，又知该厂在建设时的总投资为47000万元，若在2000年开工兴建这样的一个厂需要投资多少? 假定从1990年至2000年每年平均工程造价指数为1．15， 即每年递增15％。 【解】 780×58×(1．15)10=780×58×4．05=183222(万元) 　　 820×58×(1．15)10=192618(万元) 47000×(1．15)10=190350(万元);;2．生产能力指数法;运用这种方法的重要条件是要有合理的生产能力指数。 当已建类似项目和拟建项目规模相差不大， 生产规模比值关系在0．5－2之间时，n的取值近似为1； 当已建类似项目和拟建项目规模相差小于50倍， 且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则n取0．6－0．7之间； 若是靠增加相同规模设备的数量达到时，则n取0．8～0．9之间。 ;;;3．系数估算法;(1)设备或主体专业系数法;;(2)朗格系数法;此法比较简单， 没有考虑设备规格及材质的差异、 不同地区自然条件和经济条件的差异等， 精确度不高，估算误差在10％～15％。;表.某工厂的投资计算内容及方法;4．比例估算法;投资估算指标;投资估算指标:建设项目综合指标;二、建设投资分类估算法;(一)建筑工程费的估算;2．单位实物工程量投资估算法;(二)设备及工器具购置费估算;;进口设备购置费;;(三)安装工程费估算;;序号;四、其它费用的估算五、流动资金及铺底流动资金的估算;1．分项详细估算法;流动资金=流动资产-流动负债 其中：　流动资产=现金+应收及预付账款+存货 　　　　流动负债=应付账款+预收账款 ;现金=(??工资福利费+年其他费)÷年周转次数 应收账款=年经营成本÷年周转次数 外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料动力 费÷年周转次数 在产品=(年工资福利费+年其他费+年外购原材料、燃料动力费 +年修理费)÷年周转次数 ;;第四节 投资估算实例;2．项目建设规模与目标;;3．主要建设条件;;二、项目投资估算;(二)建设投资估算;;1．建筑工程费;2．设备及工器具购置费;;;工程建设其他费用估算表 ;5．基本预备费;;(三)流动资金估算;　　谢谢！