建筑工程计量和计价1.pptVIP

　　　建筑工程计量与计价; 课程内容;第1章 建筑工程计价概述 ;一、固定资产投资程序; 固定资产投资程序的内容; 二、建设工程造价管理; 2、工程造价的计价特点; 单件性计价; 多次性计价; 分部组合计价; 3、工程造价管理体制; 4、工程造价管理的组织系统 ; 5、 造价工程师;三、建设项目的分解及价格形成;单项工程 概念：单项工程是指具有独立的施工条件和设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。 特点：它是建设项目的组成部分，其工程产品价格是由编制单项工程综合概预造价确定的 。 ;单位工程 概念：单位工程是具有独立的设计图纸与施工条件，但建成后不能单独形成生产能力与发挥效益的工程。 特点：它是单项工程的组成部分它是单项工程的组成部分，单位工程价格一般可由编制施工图造价确定。 ;分部工程 概念：分部工程是单位工程的组成部分。它是按照建筑物的结构部位或主要的工种划分的工程分项。 特点：分部工程费用组成单位工程价格。 ;分项工程 分项工程是分部工程的细分，是构成分部工程的基本项目，又称工程子目或子目，它是通过较为简单的施工过程就可以生产出来并可用适当计量单位进行计算的建筑工程或安装工程。这种以适当计量单位进行计量的工程实体数量就是工程量，不同步距的分项工程单价是工程造价最基本的计价单位(即单价)。每一分项工程的费用即为该分项工程的工程量和单价的乘积 ;价格形成示意图; 四、工程造价构成;投资构成;一、 建筑安装工程费 ; 建筑安装工程费用构成 （建标［2003］206号文）2004年1月1日起;; 1、直接费;直接工程费 指在工程施工过程中直接耗费的构成 工程实体的各种费用 包括人工 费、材料费和施工机械使用费。;人工费：指直接从事于建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，如瓦工、木工的工资。构成人工费的基本要素有两个，即工日消耗量和人工日工资单价。;a．工日消耗量。指在正常施工生产条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种技术等级的人工工日数量。它由分项工程所综合的各个工序施工劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成，构成人工工日定额消耗量。;b．人工日工资单价：包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费及劳动保护费。这些同时也体现了该人工费所包括的内容。 ;材料费：建筑安装工程费中的材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。 构成材料费的两个基本要素是材料消耗量和材料单价。;a．材料消耗量。它包括材料净耗量和材料不可避免的损耗量。;施工机械使用费：指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费。 构成施工机械使用费的基本要素是机械台班消耗量和机械台班单价。;a．机械台班消耗量：是指在正常施工条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种型号施工机械的台班数量。 b．机械台班单价：其内容包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税，;措施费 指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 措施费的组成包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水与降水费。 ;2、间接费;规费 指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。 内容包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(三项）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。;企业管理费 指施工企业为组织施工生产与经营活动所发生的管理费用。 内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。;指施工企业完成所承担工程获得的盈利。;税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。;二、 设备及工、器具购置费;三、工程建设其他费用;工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类： 土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用。;1.土地使用费; 2.与工程建设有关的其他费用;3.与未来企业生产经营有关的其他费用;4.预备费（基本预备费、价差预备费） 5.建设期贷款利息 6.固定资产投资方向调节税;有关参考书及网站　; ; 可行性研究;编制设计文件;