淮南房地产发展研究2011年十二月.ppt

淮南房地产发展市场研究;PART-01：淮南城市概况 PART-02：淮南房地产市场分析 PART-03：淮南楼市区域分析; 淮南历史悠久、立市年轻，资源优势突出 我国53座特大城市之一，享有地方立法权 淮南近年来经济发展十分迅速 合淮加速同城化，发展潜力巨大;;;;看城市宏观经济寻找城市经济发展带来的房地产发展的机会;2010年，淮南市经济总量突破600亿元大关， GDP增长率均保持在13%以上，淮南市房地产市场正处于快速发展阶段。2010年淮南人口242.5万，人均GDP约24000元，折合3700美元。 ;;;;;;皖江城市带 皖江城市带在空间布局上以沿长江一线为发展轴,以合肥和芜湖两市为“双核，以滁州和宣城两市为“双翼，构筑“一轴双核两翼”产业分布的新格局。包括合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池州、巢湖、滁州、宣城九市,以及六安市的金安区和舒城县。;淮南经济持续高速增长，显示淮南??地产市场处于平稳发展期，生存、改善型需求兼有 淮南属于典型的工业城市，以初级加工制造业和原材料制造业为主，受周边城市下游产业发展的影响较大 淮南正处于城市化进程的加速阶段，预计未来几年城市规模将进一步扩大 淮南市人均可支配收入均呈现逐年增长的趋势，社会财富迅速积累，为房地产市场的发展提供了有力支持。 正在实践中的合淮同城一体化，为淮南带来了新的经济增长点和发展动力；而大通湿地生态区将承担起“缓解城市扩容压力”与“构建新老城区桥梁”的双重功能。 ;PART-01：淮南城市概况 PART-02：淮南房地产市场分析 PART-03：淮南楼市区域分析;淮南房地产市场增长迅速;淮南市2010-2012年住房建设年度计划（单位：万平方米）;;;;;;;;;PART-01：淮南城市概况 PART-02：淮南房地产市场分析 PART-03：淮南楼市区域分析;中心城区形成三大热点板块：田家庵区、山南新区、东部新区;田家庵区（中心板块）：城市核心，区域成熟，价值突出 ;物业类型：小高层、高层为主 规模：中大规模 价格：均价4500-5000，性价比高。 主力户型：在售部分普通住宅集中于80-120平米三房，部分50-70平米精装公寓 销售：新推楼盘比较多，销售相对较好。;楼盘名称;山南新区：未来政务中心，政策导向利好，开发起步阶段;山南新区：项目少，规模大，规划超前，未来更具竞争力;楼盘名称;2010年下半年-2011年上半年山南个盘速价比;东部新区（经开区）：政府重点打造的工业基地，工业产业园的兴起为区域发展积 聚了充足的后劲。;东部新区（经济开发区）：开发起步阶段，项目不多，价格优势突出;区域特征总结：田家庵区（中心板块）为核心，城南、城东快速发展;房价格局及客户流向：——两个梯级;住宅市场小结