第1讲房地产发展.ppt

第一讲 房地产发展历程;授课提纲;本章节内容导读;中国房地产发展历程故事版;中国房地产发展历程故事版（1）;过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫?做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，?可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。?　　　　;又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，?拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说?：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢------?　　　　;于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远！;图表分析房地产发展;宏观经济与宏观调控对房价走势的影响 ;持续增长的需求支撑房地产投资的增长;2003年以来房地产价格加速膨胀;固定资产投资热:2007年房地产投资增速30.2%;房地产发展路线图;中国房地产市场发展的历史;1978～1991年的理论突破与起步阶段;1991～1995年非理性炒作与调整阶段;1995～2003年相对稳定的协调发展阶段;1995年，在经历了之前的炒作与调控之后，国内的房地产市场处在一个萎缩的状态。随着中国的福利分房制度改革的深入，政府需要全面启动商品房市场以完成分房制度的转化。处在改革前沿的深圳市，随即??出一系列的措施，以刺激房地产行业的发展，其中最为主要的就是蓝印户口制度，之后这一政策在上海、大连等地得到推广。 2000年初，中国的福利分房制度终止，货币化分房方案全面启动，住房制度改革继续深化并稳步发展，这同时也直接刺激了商品房市场的发展。;2003～2007年，调控、反调控与总体反思阶段;2003～2007年，调控、反调控与总体反思阶段;2007年～2010年，房地产行业全面调整的阶段;现阶段国内房地产市场发展和运行 的主要特点和变化;一、房地产资金来源结构单一 ;二、圈地的可能性依然存在;三、住宅供应不足，结构不尽合理;四、住房保障制度尚不健全;五、房地产企业数量众多、负债率较高;六、房地产交易体系不够完善;七、拆迁安置环节存在诸多问题