王海波课件2010_12_21.pptVIP

涉及开发企业问题祥解;涉及开发企业问题祥解;一、房屋登记办法若干条目解答;　第十一条　申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。 　　 申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。 　　 申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。; 第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 　　 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。; 第十四条　未成年人的房屋，应当由其监 护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成??人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。 ; 第十五条　申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。 　　 委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。 ; 第十八条　房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。 　　 房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。; 第二十三条　自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定： 　　 (一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日； 　　 (二)抵押权、地役权登记，10个工作日； 　　 (三)预告登记、更正登记，10个工作日； 　　 (四)异议登记，1个工作日。 　　 公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。 　 法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。;二、开发企业各类业务收缴要件及录入要求;预售许可录入界面;在建工程抵押提交要件 1、呼和浩特市房屋抵押权设立登记申请表（原件） 2、房屋登记询问笔录（原件） 3、房屋现场查看记录（原件） 4、经公证的主债权合同和抵押合同（原件） 5、建设工程规划许可证及其附件（附件包括：①规划报建审批书②规划总平面图，验原件留复印件，复印件加盖公章） 6、国有土地使用权证（验原件留复印件，复印件加盖公章） 7、建设工程施工许可证（验原件留复印件，复印件加盖公章） 8、房屋面积暂测报告（原件） 9、登报公告（原件） 10、上级主管部门批文或董事会决议（原件） 11、抵押权人、借款人身份证明（提交营业执照复印件需加盖公章） 12、抵押人身份证明（验原件留复印件，户籍证明收原件，提交营业执照需加盖公章）;在建工程抵押登记录入界面;初始登记提交要件 1、呼和浩特市房屋所有权初始登记申请表（原件） 2、房屋登记询问笔录（原件） 3、国有土地使用证（验原件留复印件） 4、建设工程规划许可证及其附件原件（附件包括：①规划验收合格证②规划总平面图） 5、建设工程施工许可证 6、建设工程竣工验收备案表 7、房屋面积测绘报告（原件） 8、房屋初始登记现场调查表 9、物业维修基金备案凭证 10、申请人身份证明（开发企业提交资质证书及营业执照，非开发企业提交营业执照或组织机构代码证等,验原件留复印件） 11、授权委托书、代理人身份证明（验原件留复印件）;初始登记录入界面;新建商品房买卖过户登记提交要件 1、呼和浩特市房屋所有权转移登记申请表（开发商在线网上打印） 2、房屋所有权证（验原件并注销，留复印件） 3、商品房买卖合同 4、税务申报单 5、物业维修基金收缴或不缴凭证 6、房地产开发企业资质证书及营业执照（复印件加盖公章） 7、申请人身份证明（验原件留复印件，户籍证明收原件，营业执照复印件需加盖公章） 8、授权委托书 9、户型图3份;新建商品房登记录入界面;开发公司回迁安置登记提交要件 1、呼和浩特市房屋所有权转移登记申请表 2、房屋所有权证（验原件注销，留复印件） 3、回迁安置合同 4、拆迁补偿协议 5、税务申报单 6、物业维修基金收缴或不缴凭证 7、申请人身份证明（验原件留复印件，户籍证明收原件，营业执照复印件加盖公章） 8、授权委托书