旅游商业地产研究_第一阶段(认知).pptVIP

旅游商业地产研究;旅游地产概念 旅游地产的类别 旅游地产的发展历史 旅游地产的发展模式;对旅游地产的认识;旅游地产概念 旅游地产的发展历史 旅游地产的类别 旅游地产的发展模式;旅游地产概念研究 *;旅游地产概念 旅游地产的发展历史 旅游地产的类别 旅游地产的发展模式; 起源：旅游房地产发源于中世纪欧洲世袭贵族的度假城堡; 初步：20世纪初开始市场化规模经营，主要是集中在法国南部地中海沿岸的海滨别墅 形成：20世纪60年代，法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售的方式招揽客户的形式，标志着旅游物业市场的形成。 发展：70年代中期，美国泡沫经济破灭后造成大量的房地产积压，特别是市场景气时期开发的大量别墅。为了处理积压与空置，充分盘活闲置资产，美国从欧洲引入时权酒店这一概念，取得了巨大的成功。 成熟：1987年以后，大量的投资商、开发商介入这一领域，使产品模式更加清晰，法规也相应地健全，配套的服务业、管理业、交换业也迅速成熟。仅就分时度假物业而言，目前全球已有60多家大型的分时度假集团，大约5,000多个采用分时制度的度假村分布在80多个国家和地区，来自120多个国家和地区的300多万个家庭购买了多少不等的度假时权或酒店产权。 上升期:到2001年，全球分时度假业的营业额已超过80亿美元，近几年一直以15%的速度递增，预计到2004年，全世界的时权酒店销售总额将超过300亿美元。 ;旅游地产的发展历程——国内; 起源： 我国的旅游房地产开发始于20世纪的九十年代。在国内一些城市房地产开发出现“泡沫”的时候，以“健康、运动、休闲”为主题的旅游房地产开始兴起，并取得了不俗的业绩。 趋势：目前我国正由最初步的观光地产转向休闲地产，示来更大的空间是旅游度假地产。 ;旅游地产的发展现状;旅游地产的发展现状;旅游地产的发展现状;旅游地产的发展前景;旅游地产的发展前景;旅游地产的发展前景;旅游地产的发展前景;旅游地产概念 旅游地产的发展历程 旅游地产的类别 旅游地产的发展模式;旅游地产的分类;旅游景点地产;旅游商务地产;旅游度假地产;;二位一体资源利用 ; ;自我营造旅游资源;荷兰水街私人酒店;1.投资回收率高。 旅游房地产的经营者以自己优越的房产资源、标准化的服务模式来吸引投资者，然后在经营中获利。 同一房产可以在不同的时段租借给不同的消费者，提高了房产的资金回收效率。对于一般旅游产品而言，投资回收是缓慢的。景区主要依靠每日的门票……小额的交易使其投资的回收期漫长。 而对于住户来说，首先可以将旅游房地产作为一种投资选择，自己出钱买下其中的一个或多个单元，成为业主，然后再委托开发商去管理经营，获取相对稳定的投资回报。在英国，购置房产历来被人们视为最佳的投资方式之一。 以美国过去20年各项主要投资作比较，房地产的收益率比股票还要略高一些，高于物价指数的升幅，这显示出房地产投资均具有抗通胀、保值的功能。 ;2.消费档次高。 旅游房地产自诞生便具有贵族化色彩，在国外它还是中产阶级的消费品。国内旅游房地产的消费者群集中在城市的高收入阶层，他们经济状况良好，希望拥有较高晶位的住宿条件和度假环境，传统的旅游项目已不能满足需求。 传统旅游业中，酒店高中低档的设立涵盖了各个收入阶层人们的消费，景区游览更是面向大众推出的产品。;1。以旅游开发为主;旅游地产概念 旅游地产的发展历史 旅游地产的类别 旅游地产的发展模式; 模式一：卖地滚动发展模式 一些旅游度假区开发初期，缺乏必要的基础设施建设资金，如同要过河却没有桥。为了缓解资金压力，只能出卖相当一部分土地，以卖地收入来启动开发，度过最困难的启动期。外来资本购买这些土地以后，独立开发度假酒店、度假别墅和公寓。等过了“初期启动”这条河，发展壮大完成必要的度假基础设施配套以后，南国桃园又从当初买地者手中回购部分土地控制起来，满足后续升级发展的需要。 这种依靠卖地滚动发展的模式，在资金困难的情况下，有利于度假地的快速启动发展，使旅游房地产与度假地同步增长。; 模式二：旅游先行带动房地产发展模式 ; 模式三：房地产先行带动度假地模式 以广东省南海市西岸旅游度假区为代表。西岸旅游度假区地处珠三角边缘，开发以前，称得上环境优美、山青水秀、“天然未琢的一方璞玉”。但在急切的发展愿望导向下，西岸度假区发展的思路过于仓促。在政府主导下，在未能形成有特色、有份量的旅游项目和良好的配套环境前，就圈出大片用地，仓促上马大规模开发房地产，结果只能是本末倒置???损失惨重。因为位置、交通条件的先天不足，西岸想走卖地搞旅游房地产来带动度假区整体发展的路子难度很大。虽然当年曾经风光一时，但如今已债台高筑，举步维艰。 ;结论:目前比较