权证知识和税费计算.pptVIP

情景模拟 1、卖方接待 我挂一套房源，请给我评估一个价格，楼下有20万税，净价200万， 我这有多少税？如果税少我要把房价提上去，请帮我评估一下。 2、买方接待 我这样的情况能不能买房？需要什么条件？ 3、我买这房子首付要多少？每月还款要多少？ 4、签完合同，我还要做些什么？ 权证基础知识 与税费计算 2012.10.11 课程目的 权证基础知识 客户能不能买房？ 住房记录如何查询？ 上市交易条件？ 哪些售后需要做？ 房款有哪几种支付方式？ 税费计算 有哪些税费？ 有多少税费？ 权证基础知识 购房资格是否具备？ 本地 在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房。 外地 能提供自购房之日起算的前2年内，在本市累计缴纳1年以 上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳 证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。 关键词解释 限购：指限制居民家庭通过市场途径购买商品住房和二手住房， 包括与他人共同购买。不包括因继承、交换、分割、房改、法院 裁定等取得房屋。 本市：含上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、 萧山、余杭。（不含临安、富阳、建德、桐庐、淳安） 本市户籍居民家庭：是指家庭成员（包括夫妻双方及未成年子 女）中只要有一人拥有杭州市区户籍居民家庭。 居民家庭“已拥有住房”的界定：指居民家庭购房当时其名下 拥有的住房，包括已经所有权登记的住房以及办理预告登记、 商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房。 问答解疑 1、问：张三为户口在余杭、单身，原已在杭州购买过一套物 业且出售，请问张三还可以买房吗?可以买几套？ 答：可以，还能买二套。 2、问：张三和李四都为杭州户籍，二人名下无房，但有个儿 子（13岁）名下杭州有套物业，请问张三和李四还能买房吗？ 可以买几套？ 答：可以，只能再买一套。 3、问：张三为桐庐人，单身，仅在桐庐有1套房子，从2009年 到2012年8月交过1年的社保，请问张三可在杭州买房吗？ 答：答案1：不可。累计满1年社保不完全发生在2010年8月后 答案2：可以。2010年8月份以后交满1年社保即可。 住房记录如何查询？ 签单居前：与客户明确购房资格、贷款享受政策、税费政策。 签单居时：严格核对身份证明、婚姻证明、户籍证明并复印，并让 客户签署《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》（一式四份）。 签双居时：收取房东三证原件。 签约前10天内：携带以下资料至签约部网上录入及盖章。 1、身份证明复印件；2、婚姻证明复印件；3、户籍证明复印件(未成年亦提供)； 4、 《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》（一式四份）； 5、查档人身份证原件；6、查档人介绍信； 7、非本市户籍居民家庭还需附个人所得税证明或社会保险缴纳证明原件。 查档：网上录入后，携带以上盖好章的资料到房产档案馆查档。 拿回《杭州市区住房情况查询记录》。 现购住房 购房人姓名 联系电话 住房坐落 房屋性质 □商品住房 □二手住房 家庭成员名单 购房人姓名 □本市居民（市区） □市外居民 证件名称 证件号 配偶姓名 □本市居民（市区） □市外居民 证件名称 证件号 未成年 子女姓名 □本市居民（市区） □市外居民 证件名称 证件号 未成年 子女姓名 □本市居民（市区） □市外居民 证件名称 证件号 纳税或社会保险缴纳证明 （非本市户籍购房人填写） 购房人家庭成员及名下住房情况申报表 购房人申报承诺 本人已知晓国家和本市住房限购的规定。 本人申报：本人及家庭成员（夫妻双方及未成年子女）名下拥有住房（含已签订购房合同） 套，本人及家庭成员（夫妻双方及未成年子女）与家庭成员以外的其他人共有住房（含已签订购房合同） 套。 本人承诺：所购房屋符合限购规定，已如实申报家庭情况及家庭成员名下拥有的住房。如违反限购规定，或有不实申报的，本人愿意承担由此引起的“不予办理房产登记”等一切法律责任及经济责任。 本人委托：房地产开发企业、经纪机构查询《杭州市区住房情况查询记录》。 购房人： 年 月 日 房地产开发企业、经纪机构 承诺 已按照国家和本市住房限购的规定，对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料以及纳税或社会保险缴纳证明（对非本市户籍居民家庭）进行核对，符合住房限购规定。 如违反限购规定不予办理房产登记的，房地产开发企业承诺不追究购房人解除合同的违约责任；房地产经纪机构承诺严格执行本市中介经纪收费等相关管理规定。 （盖章） 年 月 日 问题一：姐弟俩买同一套房子，提供哪些资料？ 问题二： 《杭州市区住房情况查询记