住宅类项目品质检查标准综述.docx

2016年住宅类项目品质检查标准 工程维修专业： 量化评价：A—2分、B—1分（总分值100分） 内容分项标准细则分值检查方法维修班组管理交接班管理  1.交班人员提前15分钟做好交班准备：检查设备并确保运行正常；搞好值班室和设备间卫生工作。接班人员提前10分钟到达值班岗位。 A—2分现场查验员工管理  2.工装穿戴整齐，佩戴胸牌。精神状态饱满 A—2分现场查验班组内部管理 3. 维修班休息室内部卫生清洁，物品摆放整齐，耗电设备使用规范。维修记录填写及时，字迹干净整洁。 A—2分现场查验、查看记录维修工具的领用与保管4.《维修工具领用/借用登记表》按时填写，维修共用工具及个人领用工具建立台账。 B—1分现场查验、查看记录工程资料、技术资料管理 5.接管验收资料齐全，土建及机电技术资料完整，存档及时。 B—1分现场查验、查看资料建立设施设备台账6.设施设备台账建立完成B—1分现场查验、查看台账年度保养计划编写 7.年度保养计划及保养记录按时填写 A—2分查看计划表格日常巡检记录填写及归档8.日常巡检记录填写并及时归档 A—2分查看计划表格日常维修单归档9.日常维修单填写及归档A—2分查看维修单维修材料管理 10.日常维修材料建立台账 B—1分查看台账设备房 管理变电所1.变电所通用标准及标识管理标准 ※所有设备房均应及时锁闭B—1分现场查验生活水泵房 2.生活水泵房内排污泵运行状况， ※所有设备房均应及时锁闭 B—1分现场查验消防水泵房 3.消防水泵房通用标准及标识管理标准 ※所有设备房均应及时锁闭 B—1分现场查验设备房 管理高位水箱间4.高位水箱间通用标准及标识管理标准 ※所有设备房均应及时锁闭 B—1分现场查验地库风机房5.地库风机房通用标准及标识管理标准 ※所有设备房均应及时锁闭 B—1分现场查验电梯机房6.电梯机房通用标准及标识管理标准 ※所有设备房均应及时锁闭 B—1分现场查验低压配电室 7.低压配电室通用标准及标识管理标准 ※所有设备房均应及时锁闭 B—1分现场查验发电机房8.发电机房通用标准及标识管理标准 ※所有设备房均应及时锁闭 B—1分现场查验各类管井9.各类管井通用标准、标示 管理标准 ※所有设备房均应及时锁闭 B—1分现场查验消防监控室10.消防监控室通用标准及标识管理标 ※所有设备房均应及时锁闭。 B—1分现场查验供配电 系统变电所运行记录1.变电所运行记录是否及时填写，现场询问抄表人每日用电金额。 B—1分现场查验、查看记录变电所无功补偿  2.变电所无功补偿数值。B—1分查看记录、查看无功表变压器3.变压器温度、声音。B—1分听声音、看温度表低压配电柜  4.低压配电柜外观良好，计量器具指针灵敏，指示准确 B—1分现场查验、查看电压、电流表低压配电室5.低压配电室内配电柜外观良好；及时锁闭。柜内接线端子压线牢固，走线规范。指示灯完好，柜内无灰尘，电器元件无腐蚀生锈。 B—1分现场查验室内室外低压配电箱（柜） 6.地下室内低压配电箱（柜）外观良好，配电箱（柜）门及时锁闭。柜内接线端子压线牢固，走线规范。指示灯完好，柜内无灰尘，电器元件无腐蚀生锈。 B—1分现场查验电气维修过程7.电气维修过程中的检查，日常维修中正确佩戴劳保用