2012乐购仕生活广场的案例沉淀.ppt

目录 Contents;目录 Contents;项目简介;项目简介;项目简介;项目简介;案例分析—乐购仕生活广场;;一楼：手机、手机配件、摄影器材、3C服务中心、自动照片打印机、金融超市、电子电教； 二楼：彩电、电脑、电脑配件、办公设备、苹果专区、LAOXHIFI、外星人专区、新华保险； 三楼：厨卫小电器、钟表、美容美发小电器、动漫玩具、母婴用品、儿童乐园、水果吧； 四楼：冰箱、空调、洗衣机、厨卫、按摩保健器材、餐饮器具、饮水设备、VIP会员中心、苏宁私家享； 五楼：美食广场、日式料理、韩式料理、西式牛排。;按购物中心的五大类型比;业态分析小结; 三、乐购仕生活广场业态布局分析;购物中心业态布局时考虑的因素：;一层平面图;二层平面图;三层平面图;四层平面图;五层平面图;主力产品在各层结合分布，且每层的主力产品不同，可以从垂直方向完善业态种类，拉动人流垂直流动。 高端品牌主要分布在各层的中间节点处，拉动人流平面流动。 从类别分析，同类档次、定位的品牌集中分布，形成聚集效应。 礼品、Hello kitty饰品、DG、GUCCI钟表分布在三层中间，避免消费盲点，同时丰富单层业态种类，提升生活广场档次。 餐饮类主要分布在五楼，中、日、韩和西式美食集聚，给您更多选择，有利于聚集人气，营造氛围，拉动人流纵向发展。;内部交通流线 外部交通流线;规划重点 项目的地块所处的位置昭示性较强，有利于其他形象的展示，出入口设置应充分利用此优势。 乐购仕生活广场位于繁华的湖南路商圈银河大厦裙楼1F~5F物业，交通条件便利，公共设施齐全，拥有300多个停车位，非常方便有车一族购物。 项目主体在山西路与中山北路的交汇处，旁边有大型的苏宁电器和五星电器，商业聚集，内部人流动线及节点都充分结合起来进行设计规划。 ;项目周边主要道路;机动车交通流线;公交站点、地铁与项目的关系;首层出入口与人流动线;二层出入口与人流动线;内外部交通流线处理特征总结;外立面设计 内部空间与装修 标识设计 店面设计 ;外立面设计;内部装修;中庭与节点设计平面;;屋顶设计;景观设计;标识设计以蓝色、紫色、橙色、绿色和咖啡色混搭，具有炫目的色彩效果，标牌主要起到产品品牌、类别标识作用。 品牌主标识：蓝色+紫色+橙色+绿色+咖啡色，透漏出时尚潮流的韵味，符合乐购仕生活广场的整体定位。;外立面设计：现代风格，色调统一协调。 建筑细节设计：多中庭，大中庭，中庭曲线丰富，减少只有主动线带来的单调感。 内部装修：材质以石材玻璃为主，体现现代、高档、时尚感 装饰颜色：一楼手机数码产品采用蓝色来展现科技感；二楼彩电、电脑产品采用紫色，具有炫目的色彩效果；三楼厨卫小电器采用橙色，代表家的温馨；四楼冰洗空采用绿色，象征科技环保；五楼采用咖啡色，诠释品质和优雅。 标识设计：简介、现代、日式，具有现代感。 ;;主力品牌介绍;手机主要分布在一楼，苹果、三星、HTC占其手机类品牌较多，多为针对年轻人、上班族白领的中高端时尚品牌。;苹果、联想、东芝、戴尔、华硕、宏基、索尼等品牌定位中高端，多为针对年轻的消费群体，并拥有全南京市最大的平板电脑专区和戴尔外星人专区。;冰箱、洗衣机、儿童乐园、新华保险;秋叶原文化馆、 Hello kitty专区;厨卫品牌;品牌总结 品牌定位：其品牌以中高端大众型品牌为主，以跨国美食、家庭休闲消费为主题， 有利于营造鼓楼区商???的购物中心的商业氛围、聚集人气，符合项目区域市场定位和形象打造。 客户定位：其品牌客户定位较为合理，主要针对年轻消费者和中高产家庭消费群体，对市场潮流敏感、追求时尚、注重休闲体验、娱乐。 品牌更换：其在2011年12月31日开业的，开业时间较短，品牌更换及增加较少，具体品牌的市场契合度仍需一段时间来验证。在未来的经营过程中，需保证一定比例的品牌更换率，吸引市场畅销品牌进入，同时根据客户的需求情况适度调整，以顺应市场变化，保证品牌搭配市场效益最大化，有利于商业经营的不断优化。;借鉴点;不足之处 外立面广告位太少。 外面景观绿化和安排休息座椅都少。 扶梯设计太少，每层只有一组。 乐购仕对面就是苏宁电器和五星电器，竞争大，相对来说，乐购仕产品的价格是最贵的。 位于山西路的银河大厦裙楼部分，周围是山西百货和湖南路商场，周围的档次拉低了他的状态，经过再装修换名字开的乐购仕生活广场，这对其有一些不利的影响。;谢谢观看！