别墅必威体育精装版户型的设计理念-要素.ppt

别墅必威体育精装版户型设计理念及要素;一、别墅分类及其特性分述;1.按建筑形态分类; 联排别墅两面采光，占地面积小，独门、独户、有独院绿地，但花园面积相对较小。面积多控制在130~160平方米，多定位为经济型别墅。 叠拼别墅：垂直方向上的两户叠加 介于别墅与多层花园洋房住宅之间，其容积率为0.70~1.00，建筑面积多为150~200平方米，部分面积大的接近300平方米，通常为四五层高的住宅，垂直方向上由两户叠加形成，一、二层是一户，三、四、五层又是一户，每户不能同时拥有天和地。下层单元从地面入户，带花园；上层单元从室外独用楼梯入户，带露台。在大部分项目中，叠拼别墅也是作为房型的调剂和补充，既增加一定的容积率，同时也尽量减少对别墅区外部空间效果的影响。叠拼别墅较花园洋房的最大差异在于每户都有自己独立的出入口。 另外，在市场上还有一种被称为空中别墅的住宅产品，一般位于高层或多层公寓住宅的顶层，但无论其档次、定位如何，实际上与别墅概念相差甚远，这类别墅可以称为伪别墅。 ;2.按档次分类; 此类别墅价格大都集中在80万元~180万元，对那些追求良好居住环境的高收入阶层而言，具有巨大的吸引力。 经济型别墅中，小型独立别墅有较好的市场；双拼别墅往往 和其他别墅混合布置，作为调剂和补充；联排别墅近年来在 全国各地成为经济型别墅的主流。 经济型别墅：容积率0.40~0.70，建筑面积300平方米左右 经济型别墅是别墅项目在国内的重要形式，也是别墅平民化的标志。它使更多的中产阶级圆了别墅梦。这类别墅主要包括小型独立别墅、双拼别墅、联排别墅，其共同特点是每户均有天有地。其中独立别墅容积率在0.40左右，相互间距很小，多为6米以内，甚至2~3米，建筑面积300平方米左右，占地在700平方米以下，层数为两至三层。双拼别墅由两户组成，期间有一道共用墙体，容积率为0.40~0.50，每户建筑面积300平方米左右，层数两至三层。联排别墅每栋楼则由多户组成，有至少两道共用墙体，容积率为0.50~0.70，建筑面积多为200~300平方米，层数两三层。此外，在广东地区还出现了一种经济型别墅，每栋由4户组成，户间有十字形的共用墙，其品质接近联排别墅。 ; 经济型别墅基本上都建在市郊区域，土地成本相对市区要低得多，占地规模一般都在10万平方米以上，其规模化产出以及市郊的低成本土地使其进入市场的价格较低。此类物业更注重交通、配套、生活机能的完善化，强调形成适宜居住的高尚生活区域，此类物业虽然没有顶级、普通别墅那样奢华或更加舒适的空间和环境，但在住宅功能上相差无几，其单套面积有控制，总价一般也不高（多为40万元~80万元）。“用买城内公寓的钱买一幢郊外别墅”是对经济型别墅最好的诠释。 经济型别墅中，小型独立别墅有较好的市场；双拼别墅往往和其他别墅混合布置，作为调剂和补充；联排别墅近年来在全国各地成为经济型别墅的主流，如北京“一栋洋房”的主要住宅类型就是联排别墅，容积率为0.60。;二、别墅社区的规划设计;度设计，来布局住宅、社区中心和商业网点。 ④减少汽车在物理、心理和视觉上的存在可能性。街道尽量窄小一些，停车场设在建筑后面的空地上，尽量保证其在建筑正面不被看见。 ⑤街道采用简单的方格布局，或者称为“棋盘格”式布局，主道路以步行路为主，建筑背后是服务道路，供汽车使用。户前道路重新成为人们交往、孩子玩耍的地方。 ⑥混合使用空间：住宅、办公、商业均有。 ⑦建筑户型和社区设计上强调传统风格特征。 新都市主义：密度比较高的社区 新都市主义形成于20世纪90年代的西方国家，特别是美国。新都市主义提倡兴建密度比较高的社区，强调社区关系的重建，讲究步行距离，集中努力于以少开车为重点。 20世纪90年代，新城镇开始普遍发展，主要具有以下特点： 特点一：尽量保持原始面貌 如果区内原来有水流、高坡、沼泽等自然条件，尽量不扰动它们，保持原始面貌，为整个社区提供自然娱乐的资源。 ; 特点二：形成一个相对自给自足的社区 新城镇社区内部中心区为本社区的住户提供生活、工作方便，包括办公、商业、交通枢纽，形成一个相对自给自足的社区，减少对外部的依靠，从而减少交通流量，在区内创造就业机会。 特点三：强调步行道路系统，建立人行道联系网 强调步行道路系统，在工作空间、居住空间、商业空间之间，建立人行道联系网。做到居民能够步行到区内的任何一个功能空间；根据自然地形状况，内部道路采用弯曲的形式