工业园区某甲级写字楼定位报告.pdf

苏州工业园区某甲级写字楼 市场定位报告 Xxxxxxxx开发商xx部门 1 汇报提纲 一 苏州写字楼市场分析 二 X项目市场定位建议 三 X项目财务分析 2 本报告版权为于斯所有 2008、7 苏州 一、苏州写字楼市场分析 发展历程 1 2 分布特征 3 在售市场 4 租赁市场 目录目录 5 园区项目 6 入驻率分析 7 业态结构 8 主力面积 本报告版权为于斯所有 2008、7 苏州 1、发展历程 . 主要集中在中 出现现代意义 市场供大于求, 中小面积低总 心城区，大多 的写字楼项目, 该阶段主要是 价投资回报率 为品质较差的 使该阶段成为 消化市场中现 高的写字楼受 多层建筑。 苏州写字楼市 有写字楼的存 市场青睐,但 场的第一轮集 量，新开发量 9.27新政后市 中供应期。 体很小，市场 场冷清，再次 处于低迷期。 陷入困境。 90年代后期 2000-2002年 2003-2006年 2007年至今年 本报告版权为于斯所有 2008、7 苏州 2、分布特征 整体分布特征 相城区 “一心两翼六板块”， 6 7 即“一心”为中心城 5 区，“二翼”为新区、 1 3 4 2 园区，“六板块”是指 观前、石路及南门三个 商业区、新区狮山路商 8 务区、园区湖西中央商 贸区、湖东中心商务区。 聚集效应：各区域核心的商业中心（CBD）周边 本报告版权为于斯所有 2008、7 苏州 3、在售市场分析 区域 案名 主力面积（㎡） 销售价格（元/ ㎡） 客源分析 ①石路金座 106 12000 投资：85%、自用：15% 中心城区 ②佳福国际 120-127 8800 投资自用各50% ③和基广场 100-150 13500 投资自用各50% ④东环时代广场 80-100 10000 投资：70%、自用：30% 园区 ⑤新天翔广场 80-274 13000 投资：75%、自用：25% ⑥创世纪大厦 94-131