中国市场租金-2007.pdf

市場指數簡介 中國 二零零七年第四季 中國市場概覽 北京 － 2007年第四季度，北京各物業市場均延續上升走勢，租金普遍上漲。 2007年第四季度，北京優質寫字樓落成量達460,000平方米，空置率較上季上升了2.8個百分點，達 到14.1%。同時，新落成的高品質寫字樓項目推動市場租金較上季度上升了3.8%，達到每月每平方米 193.1元人民幣(下同)。 高檔住宅租賃市場中，服務式公寓市場從奧運會的受益最大。本季度服務式公寓的平均租金較???季度上升 5.6%，達到每月每平方米228.5元。同時，高檔公寓和別墅租金也有上升。 即將召開的奧運會推動零售商對商業物業需求，首層及二層商鋪租金環比分別上漲了1.2%和3.4%。部分 零售物業根據自身定位和特點進行了品牌調整和重新佈局，市場空置率較上季度增長了0.6個百分點，達 到7.1%。 2007年第四季度，工業用房價格平均租金報價為每月每平方米53.1元，較上季度上漲了0.2%；2007年 全年北京工業物業租金上升了5.3%。工業用地價格則較上季度上升了0.8%，報每平方米1,222元，2007 年全年上升了7.2%。 上海 － 總體而言，上海房地產市場各類物業在第四季度均延續了全年穩定上升的趨勢。 第四季度，上海優質寫字樓市場依然持續著其全年的穩定表現。位於黃浦區的華旭國際大廈以及創興金融 中心分別于季內落成，共提供約54,000平方米的寫字樓面積。上海寫字樓市場上極為活躍的預租交易仍然 使得本季的市場整體空置率進一步下降了0.2個百分點。空置率的不斷下降以及市場的持續旺盛需求使得本 季浦西和浦東的寫字樓平均租金環比分別上漲了5.9%和5%。 由於宏觀政策層面的影響，本季高檔住宅銷售市場成交量有較大下滑，10月和11月一手高檔住宅的月 均成交量為836套，較三季度下降27%。而價格表現方面，高檔公寓和高檔別墅的售價在本季仍錄得漲 幅。同時，高檔住宅租賃市場隨著歲末節假時段的臨近節奏有所放緩，季內各類型物業的租金均呈現平 穩走勢。 本季優質零售物業首層租金和二層租金均錄得大幅上漲，環比漲幅增長分別達到4.9%和4.7%。而由於龍 之夢開始進行租戶調整以及其他一些物業的裝修改造，本季上海優質零售物業的平均空置率較上季上升