建设工程合同类型-计价方法.ppt

第四章 建设工程施工承包合同类型与计价方法;第一节　建设工程施工承包合同类型; （一）固定总价合同:总价一次包死，一般不予以调整。 C=C0 C为发包人应支付的工程结算价款，C0为签约约合同价　 ;案 例 探 讨 某中外合资项目，合同标的为一商住楼的施工工程主楼地下一层，地上24层，裙楼4层，总建筑面积36000m2。合同协议书由甲方自己起草。合同工期为670天。合同中的价格条款为： “本工程合同价格为人民币3500万元。此价格固定不变，不受市场上材料、设备、劳动力和运输价格的波动及政策性调整影响而改变。因设计变更导致价格增减另外计算。” 本合同签字后经过了法律机关的公证。显然本合同属固定总价合同。在招标文件中，业主提供的图纸虽号称“施工图”，但实际上很粗略，没有配筋图。在承包商报价时，国家对建材市场实行控制，有钢材最高市场限价，约1800元/t。承包商则按此限价投标报价。工程开始后一切顺利，但基础完成后，国家取消钢材限价，实行开放的市场价格，市场钢材价格在很短的时间内上涨至3500元/t以上。另外由于设计图纸过粗，后来设计虽未变更，但却增加了许多承包商未考虑到的工作量和新的分项工程。; 案 例 探 讨 其中最大的是钢筋。承包商报价时没有配筋图，仅按通常商住楼的每平米建筑面积钢筋用量估算，而最后实际使用量与报价所用的钢筋工程量相差500t以上。按照合同条款，这些都应由承包商承担。开工后约5个月，承包商再作核算，预计到工程结束承包商至少亏本2000万元。承包商与业主商议，希望业主照顾到市场情况和承包商的实际困难，给予承包商以实际价差补偿，因为这个风险已大大超过承包商的承受能力。承包商已不期望从本工程获得任何利润，只要求保本。但业主予以否决，要求承包商按原价格全面履行合同责任。承包商无奈，放弃了前期工程及基础工程的投入，撕毁合同，从工程中撤出人马，蒙受了很大的损失。而业主不得不请另外一个承包商进场继续施工，结果也蒙受很大损失：不仅工期延长，而且最后花费也很大。因为另一个承包商进场完成一个半拉子工程，只能采用议标的形式，价格也比较高。 试分析本案例? 讨论固定总价合同适用工程有那些? ;固 定 总 价 合 同;（二）可调总价合同;常用调价方法;公 式 调 价 法;可调总价合同;二.单价合同(Unit Price Contract) ;例题1: 工程量清单;例题2(可调单价合同);估算工程量单价合同; 招标文件中仅给出各项工程内的工作项目一览表、工程范围和必要的说明，而不提供工程。投标人只要报出各项目的单价即可，实施过程中按实际完成工程量结算。;三.成本加酬金合同 ;三.成本加酬金合同;三.成本加酬金合同;第二节 建筑安装工程费用项目的 组成及计价模式 一、建安工程费用项目组成 建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知;建筑安装工程费;１、直接费 （１）直接工程费 直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费 ;人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）;基本工资;材料费 ;单位工程量材料费的计算公式;施工机械使用费 ; （２）措施费;混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 脚手架费 已完工程及设备保护费 施工排水、降水费 脚手架费 已完工程及设备保护费 施工排水、降水费 ; ２、间接费 （１）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用;规费的计算公式： 以直接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础 ;（２）企业管理费;企业管理费的计算公式： 以直接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础 ; 以直接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础 ;３、利润 指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 ; ４、税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业 税、城市维护建设税及教育费附加等。 营业税的税额为营业额的3%。城市维护建设税的纳税 人所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县 镇的，按营业税的5%征收；所在地为农村的，按营业 税的1%征收。教育费附加为营业税的3%。 ; 为了计算上的方便，可将营业税、城市维护建设税和教育费附加合并在一起计算，以工程成本加利润为基数计算税金。 ;二、计价模式;２、工程量清单