房地产市场信息system.ppt

房地产市场信息系统 ;第一章、房地产市场信息系统概述 ;二、熟悉：房地产市场信息系统的架构。 ;（二）数据分类 ; 房地产市场信息系统的七个子系统可以分为 三个层次，测绘及成果管理子系统和登记管理子系 统是基础服务层。 从业主体管理子系统、项目管理子系统、新 建商品房网上备案子系统、存量房网上备案子系统 构成业务管理管理层，统计分析与信息发布子系统 则是决策支持层。 ;几个重要的术语： 1、物理数据是指描述宗地、幢及户的自然特征的数据，包括物理图形数据和物理属性数据。 为了满足GIS系统的管理要求，需要同时管理图形和属性数据，管理对象主要是宗地、幢和户三大对象。 2、权属数据是指描述宗地、幢及户的权利特征的数据。 权属数据与物理数据相对应，主要描述房屋、土地的权属登记方面的数据。;三、了解：房地产市场信息系统的背景、进程及意义。 ;（二）进程;（三）意义;第二章、房地产市场主体管理子系统;2 从业人员管理 ;第三章、项目管理子系统 ;第四章、测绘及成果管理子系统 ;第五章、新建商品房网上备案子系 ;2.合同签订 一旦签订了预订合同、预售合同或出售 合同，合同所约定的房屋将不可以再销售他 人。在销售表中，通过销售表的颜色变化来 加以反映。 3.合同撤销 对销售过程中出现的合同撤销情况，房 地产管理部门尤其要加强监管，防止各类虚 假销售的情况发生。;4.合同跟踪 系统提供了合同状态的跟踪和分析功能，通过 对合同撤销频率的分析，能够及时把握合同状态的 异常变化。 5.销售管理 销售管理包含了开发企业内部对新建商品房销 售活动的监管，房屋管理部门对合同撤销的审批以 及房屋管理部门对销售情况的统计分析等。 二、了解：新建商品房网上备案的模块。 ;第六章、存量房网上备案子系统 ;二、了解：存量房网上备案子系统的主要功能和资金监管。;第七章、登记管理子系统 ;;◆登记类别; ◇更正登记 ◇异议登记 ◇法律法规规定的其他需要进行的房地产登记 ◆受理案件生成; ◆收费和收件; ◆受理信息的输入和校验?? ;2、审核;◆审核意见生成及登记案件的处理 ;◆登记确权 ; 4.由数据接口的，根据要求进行数据传输。 ◆缮证和发证 ◆自动配图 ◆权证及登记证明的生成 ◆归档处理;（二）、房地产权属数据各种状态 ;第八章、统计分析和信息发布子系统 ;1.新建商品房信息 ◆新建商品房项目信息 ◆新建商品房楼盘表信息 ◆新建商品房专题统计信息2.存量房信息 ◆存量房房源信息 ◆存量房专题统计信息 3．从业主体信息 ◆房地产企业信息 ◆从业人员信息4．项目管理信息 ;第九章、信息安全和系统实施 ;（二）、系统实施的原则