关于描述建筑舒适度的词语和其定义.docVIP

一：建筑密度 二：容积率 三：绿地率 四：绿化率 五：建筑用地面积 一：建筑密度 建筑密度（building density；building coverage ratio），[1]指在一定范围内，HYPERLINK /view/36375.htm建筑物的基底面积总和与占HYPERLINK /view/613208.htm用地面积的比例(%)。是指HYPERLINK /view/36375.htm建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划HYPERLINK /view/533538.htm建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。 规格 建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。[2]比如一块地为10000平方米，其中 建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、HYPERLINK /view/693259.htm绿化、广场、停车场等。 建筑密度与HYPERLINK /view/77994.htm建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是HYPERLINK /view/36375.htm建筑物的面积占用率，HYPERLINK /view/77994.htm建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。 标准 HYPERLINK /view/2509419.htm居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，HYPERLINK /view/550927.htm绿地所占的比率，气候、HYPERLINK /view/1726983.htm防火、防震、地形条件等对HYPERLINK /view/753508.htm住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、HYPERLINK /view/43661.htm层高、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。 住建部官员：中国建筑密度太高 不符宜居标准　2009年8月13日，在扩内需保增长的诉求下，地方城市HYPERLINK /view/211721.htm基础设施建设提速，这也使得各地对用地的需求大为增加。来自HYPERLINK /view/126329.htm国土资源部的消息，2009年报国务院批准城市建设用地审批工作已全部完成。 全国81个城市获批的城市新增建设用地规模较2008年增加16.7%。中国住房与城乡建设部政策法规司副司长徐宗威，今天在此间以“城市发展与绿色经济”为主题的世博论坛上表示，中国城市的HYPERLINK /view/67696.htm建筑密度和容积率太高，不符合宜居的标准，“中国人还没有到都住二十层以上高楼的时候”。 徐宗威不同意“中国城市建设用地不多”的说法。他认为中国百分之三十的土地可用于HYPERLINK /view/719681.htm城镇建设，以目前人均一百二十平方米的城市面积计算，城镇用地只占中国国土面积的百分之一点一，即使提高一倍至人均二百四十平方米，也只占国土面积的百分之二点二。徐宗威指出，得益于经济的持续增长、土地制度、行政体制以及改革开放的政策，中国城市化发展迅猛，城市化水平由改革开放初期的百分之十七点九发展至二00八年的百分之四十六。 中国的城市建设为中国经济持续高速增长提供了设施支持、为中国六亿城市居民提供了基础市政公共服务和基本住房保障。“不过中国在城市化水平发展取得巨大成就的同时，也存在一些问题，如交通问题、环境质量不尽人意、人际交流淡薄、人和自然关系疏远等，特别是建筑密度和容积率太高，不符合宜居的标准。”这位中国著名城市问题专家说。[3] 二：容积率 容积率，是指一个小区的HYPERLINK /view/140360.htm总建筑面积与HYPERLINK /view/613208.htm用地面积的比率。对于HYPERLINK /view/1291742.htm发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的HYPERLINK /view/186060.htm居住小区，HYPERLINK /view/30926.htm高层住宅容积率应不超过5，HYPERLINK /view/30935.htm多层住宅应不超过2，HYPERLINK /view/185960.htm绿地