关于清原满足自治县房地产现状调查报告.docVIP

本科学生城市社会调查报告 报告完成人 白洪洋 李柯柠 专业 金融工程 金融学（证券期货方向） 年级 2013级 学号 2013210624 2013210698 成绩 调查报告题目 关于清原满族自治县房地产现状的调查报告 教师评语 教师签字 年 月 日 关于清原满足自治县房地产现状的调查报告 一调查时间 2015年8月17日-2015年8月23日 二调查地点 辽宁省抚顺市清原满族自治县 三调查对象 清原满族自治县在经济下行压力大，楼市库存，高企市场信心不足的情况下，房地产事业的发展现状与前景。 四调查内容 2015年一季度，在经济下行压力加大，楼市库存高企、市场信心不足的息，同时降低二套房首付，构建宽松的金融信贷环境，减轻购房压力，提升消费能背景下，宏观政策层面进一步导向稳增长、调结构，房地产方面则积极聚焦于促消费，鼓励自住和改善性需求。央行实行灵活适度的货币政策，连续降准降力。清原房地产也同步实行。 清原满族自治县地处辽宁东部山区，面积3,978平方公里,人口35万,辖14个乡(镇)。全县有林面积366万亩,森林总蓄积量2129万立方米。房地产利用面积多达二分之一，清原房地产仍处于城市化加速阶段，居民的自主和改善型需求，还需很长时间才能满足，因中国房地产供求两旺的趋势还要持续二三十年的时间，所以，清原房地产所要持续的以上趋势会更久，当前宏观层面的政策已基本完备，在国家统一政策基础上，地方政策调整更趋灵活，因城政策助力库存去化，长效机制进一步落实，区域一体化过程不断推进，2014年第四季度以来，央行降准两次降息，货币环境再次进入建房松状态。 清原近几年最大型的房地产业务莫过于易和广场，清原易和广场有限公司是隶属于大连易和房地产集团有限公司的商业地产开发公司，致力于“清原易和广场项目”的开发建设及运营。 大连易和房地产集团有限公司成立于2006年8月，由辽宁迈克集团股份有限公司控股，公司注册资本金为一亿元人民币，是集房地产开发与经营、房地产金融、房地产咨询、物业服务为一体的集团公司，具有房地产开发企业二级资质。 清原易和广场项目位于清原市区内，建筑面积近50万平方米，是集商业，酒店，办公，住宅，娱乐为一体的多功能复合型综合体项目。作为以房地产开发和经营为主的人才资源和资金实力雄厚的大型房地产开发企业，大连易和房地产集团有限公司将倾力把清原易和广场项目打造成商业综合体的精品项目，使其成为清原县未来发展的商业中心。 但是尽管易和广场以改变生活方式的宣传吸引了大量关注，却因为资金过于庞大导致工期延误，开盘延期：期房不比产权房，位置过远：实际价格高于广告价格等问题，使得销售并没有如预想中一般顺利，初期大肆售卖后，逐渐进入停滞期，普遍民众都倾向于在观察观察建设进程，在做决定。 城市间分化会加剧楼市的隐忧，目前大部分企业已转向一二线拿地，导致地王频繁出现，市场资源过分集中，扩大购房预期，未来政策刺激效果会集中体现在一二线城市中，而三四线城市可能会越来越差，增加了崩盘的可能性。 降息降准释放流动性，保持宏观经济平稳运行。两会政府工作报告提出，今年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，更加注重预调微调，更加注重定向调控，积极的财政政策要加力增效，稳健的货币政策要松紧适度。 2015年1-2月份，全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点。