建筑工程维修施工合同浅析.doc

合同编号： 《建设工程维修施工合同》 建设单位：河北秀兰房地产集团有限公司兴隆县分公司 施工单位：罗洪生施工队 签约地点：河北省保定市新市区秀兰集团 签订日期： 兴隆县秀兰城市花园小区维修施工合同 建设单位：河北秀兰房地产集团有限公司兴隆县分公司（以下简称 甲方） 施工单位：罗洪生施工队 (以下简称乙方) 经甲、乙双方友好协商，由乙方承揽兴隆-秀兰城市花园小区维修工程，本着诚信互利、真诚合作原则，结合本工程具体情况，依据《合同法》和《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，达成如下协议： 第一条：工程概况 工程名称：兴隆-秀兰城市花园小区维修工程 工程地点：兴隆-秀兰城市花园小区院内 工程维修范围： 1、太阳能改造： 太阳能水管及保温老化，漏水现象严重。 屋面出水管管件老化，管件断裂，现象普遍。 太阳能固定拉线断开较多，如遇大风可能致使太阳能掉落，存在隐患，需修补。 屋面出水管低，易倒灌，致使户内漏水。 2、雨水管维修: （1）冬季冻裂现象较多。 （2）固定卡松动老化造成雨水管断裂，高空倾斜，存在安全隐患。 （3）伸缩节开裂较多，部分雨漏管未接到地面。 3、不锈钢栏杆维修: （1）栏杆损坏部位较多，需更换。 （2）加固所有焊点。 （3）需增加支撑立杆。 4、小区热力维修 5、屋顶出屋面门安装锁工程 合同期限 2015年5月15日-2015年8月15日。 ：工程承包形式 包工、包料、包工期、包质量。 第三条：合同价款 1、太阳能改造：每台维修造价需169.5元，共476台，总造价为80682。.（详见附件1） 2、雨水管维修:每处维修造价需101元，共76处，总造价为7676元。（详见附件2） 3、不锈钢栏杆维修:总造价为5504元。（详见附件3） 4、小区热力维修：总造价为17740元。（详见附件4） 5、屋顶出屋面门安装锁工程：总造价为860元。（详见附件5） 以上维修工程暂定总造价为112462元。（最终造价以实际发生为准） 第四条：结算方式 完成总维修量80%付暂定总造价款50%。工程竣工，???甲方项目部及监理验收合格、出具验收合格单后，付至维修工程结算价的95%，维修工程结算价的5%作为质保金。付款时施工队提供相应的建筑发票，质保金的期限为一年。 第五条：工程质量 1、质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据，同时应达到甲方制定的相关质量标准，并符合相关的检查制度。 2、如未达到国家或行业的相关质量标准，乙方按本合同总价的百分之三承担违约金。 3、为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病预防与治理工作,乙方在建设维修过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应制定工程质量通病防治措施报监理和甲方审核。 第六条：安全生产、文明施工 1、安全生产：乙方必须依据国家安全规程进行操作，施工中发生的一切工伤事故由乙方自己负责。 2、为确保维修操作人员和配合作业人员在维修过程中的安全，乙方需在维修过程中严格遵守以下条款： （1）.在工作中操作人员和配合作业人员必须按规定穿戴劳动保护用品，长发应束紧不得外露，高处作业时必须系安全带。 （2）.乙方负责现场全部作业的安全。自维修之日起，直到甲方签收《维修服务单》 ，人员伤亡以及财产（包括工程本身、设备、材料和施工机械）的损失或损坏，均由乙方承担。 （3）.在施工过程中，乙方应采取合理的措施来保护现场内外环境，并避免由于其操作方法所造成的污染、噪音或其它问题而对人员或公私财产造成的损失或损坏。 （4）.乙方在施工过程中应采取切实可行的施工防火措施，严格管理施工用电。 （5）.乙方进行高空作业施工或维修时，必须执行物业服务中心制订的园区施工管理的规定，设置警示带、警示牌、围挡、地面保护等安全防护措施，如未能按照规定执行，物业服务中心有权暂停现场施工，待符合规定后再继续施工，并由于乙方原因造成影响的工期，由乙方承担。 第七条：质量保修条款 乙方应按法律、行政法规和国家关于工程质量保修规定，对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担免费保修责任。 具体有以下内容： 1、本工程保修期12个月。 2、质量保修期自工程竣工经甲方验收合格、国家相关部门验收合格之日起计算。质量保修期内因质量问题或其他问题影响甲方或业主使用的，引发的所有直接、间接费用均由乙方承担。 3、在保修范围内，乙方在接到甲方保修通知24小时内派人保修，超限不到甲方可委托他人维修，费用由乙方承担。 4、如发生紧急抢修事故，乙方接到通知