淀山湖上海岛庄园销售代理招标书.doc

PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT 11 淀山湖上海岛庄园 销售代理招标文件 昆山淀山湖庄园房地产发展有限公司 2011年7月 目录 第一部分 投标邀请 第二部分 投标须知 第三部分 投标内容 第四部分 附 件 第一部分 投标邀请 一、投标邀请 “淀山湖上海岛庄园”项目是由中州集团投资、昆山淀山湖庄园房地产发展有限公司开发的位于昆山市锦溪镇的高档顶级别墅项目。 现为“淀山湖上海岛庄园”项目的营销工作的顺利完成，我公司决定对该项目的营销代理工作进行邀请招标，此次招标我公司本着互惠互利的态度，诚挚的邀请贵公司参与，并希望与中标公司取得长期合作。 第二部分 投标须知 二、招标方简介 中州集团是一家集投资、建设、管理为一体并自成产业体系的投资管理集团，主要从事建设领域的投资监管，包括房地产开发，旅游开发，能源、交通、基础设施建设与投资，已形成跨地区多元化经营的格局。公司于1996年成立，1998年组建集团，目前拥有18家全资、控股子公司。集团成立以来，先后在国内的温州、上海、杭州等地、国外的阿联酋等地投资、开发、建设和经营了一系列房地产项目（如上海虹桥中园、杭州标力大厦、迪拜上海岛项目等），在房地产行业内拥有较高的知名度。 本次招标单位昆山淀山湖庄园房地产发展有限公司系上海中州集团股份有限公司下属公司。 三、招标依据 “淀山湖上海岛庄园”项目原始文件及政府颁发证照。 四、招标项目的简要说明 项目具体位置：江苏省昆山市锦溪镇中州路1号 地块四至范围：东临淀山湖支流，西至淀山湖支流，南临淀山湖，北至淀山湖支流 地块面积：215951㎡ 地面现状：一期已建，二期局部在建，待建部分种植草坪 规划土地用途：住宅、别墅 土地使用年限：70年 建筑容积率：0.509 建筑密度：17.6% 建筑总面积：148614.5㎡ 绿地率：45% 建筑单体面积：574～1235㎡ 项目周边地理概况：周围有东方绿舟、朱家角、大观园、周庄古镇、锦溪古镇、同里古镇等旅游景点。至A9、沪苏高速约30分钟，沪青松公路约50分钟车程，公交沪青专线。 五、招标项目投资规模和项目进度介绍 项目投资规模为近12亿元人民币。 项目目前的开发进度：已完成投资额约5亿元人民币，共计别墅26幢。 预计2011年9月中可预售（一期、二期）。 六、招标方确认合格投标人 1、本次招标采用邀请的招标方式来选定代理咨询机构。 2、意向投标人需提供下述资料： 投标单位营业执照、资质证书、法人代表身份证复印件（上述文件均需加盖单位公章）。 投标单位简介。 投标单位最近一年的业绩情况以及目前服务项目情况。 项目经理人背景资料及从事营销工作经历。 如果中标后的项目工作班子的组成名单。 3、招标方将对意向投标人进行资格审查，包括企业业绩等情况，从而最后确认合格的投标方并发出通知。 七、合格投标人领取招标书、保证金及标书解答 1、合格投标单位在收到招标方通知起1日内领取招标书。 2、合格投标单位领取招标书及保证金的缴纳 为了保证招标工作的严肃性、认真性，各投标单位领取招标书时应交纳一定数额的保证金，金额为人民币1000元。未中标者在招标单位开标后二周内退还保证金，不计利息。 未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。 3、踏勘楼盘及现场标书解述会 招标单位将组织投标单位踏勘楼盘现场，解答招标书问题，时间另行通知。除非特殊情况，招标单位平时不接受投标单位询问。 八、领取招标书及投标地点 淀山湖上海岛庄园游艇俱乐部（昆山市锦溪镇中州路1号）。 九、投标截止时间 1、投标截止时间为：投标书必须于2011年 月 日17时00分前派专人送达（昆山市锦溪镇中州路1号昆山淀山湖庄园房地产发展有限公司招标办）。 2、逾期收到的或不符合规定的投标文件不予接受。 十、投标文件要求 参与投标的公司必须提供书面投标文件，包括技术标一式三份、商务标一式二份，技术标与商务标分开装订。另提供涵盖技术标内容的光盘一张。 本次投标文件名称为：“淀山湖上海岛庄园”营销方案。 3、技术标构成: 按招标书要求编制的营销推广方案（应包含SHOW稿）； 公司营业执照、有关资质证书复印件； 项目主要负责人员的简介。 4、商务标构成: 收费标准和支付方式，可作数种不同方案； 商务标应独立加封，由法人代表或授权委托人签署并加盖公章。 5、投标书内容齐全，按照本招标文件要求，以A4纸打印、编制并装订成册。投标文件应装入标书袋内，标书袋必须密封，在标书袋密封处加盖投标单位公章，封面书写“昆山市锦溪镇中州路1号昆山淀山湖庄园房地产发展有限公司招标办收”字样； 6、投标书有下列情况之一的将被视为无效标书： 标书未密封的； 图文、字迹模糊，辨认不清的； 标书未加盖公章的； 逾期送达的； 投标单位未在规定时间内参加标书解述