红观传播201508禹洲G55项目全年方案.pdfVIP

南京禹洲G55项目 2015年全年企划营销案 前所未有，皆因禹洲未现 姿 态 闽 系 霸 主 ， 地 王 首 入 禹洲地产，21年征程，10城荣光 ，房企全国37强 以地王之势入驻南京，可以预见禹洲的期待 实现品牌与项目标杆的双赢 王者之路，正待启程 跨 界 雨花VS河西 六朝繁会旧都VS热点豪门新地 地处雨花，享老城便利丰饶，拥秦淮六朝文蕴 御领河西，占主城高端豪门新府地 藏与不藏 一湾之外是盛世 在出世与入世之间找到巧妙的平衡 入则南河之畔杨柳堤岸，出则虹悦城繁华闹市 无论何时，总能在恰当的时机与地点寻获想要的生活 禹洲已现 品牌期望，霸心造传奇 产品价超 3万， 品牌南京称雄 直面两大困境 1. 品牌导入，再强的背景到了新地方也要??头开始； 2. 身处尴尬之中：背靠雨花老城面貌难撑高价，趋向河西，如何说服市场 在品牌与项目地段、品质都稍逊对手情况下， 如何避免投入大量成本， 巧借话题实现项目与品牌的强立势？ 2015年推广策略 以品牌入市，带动项目关注 以项目标杆，树立品牌形象 实现“形象力 影响力 销售力”的共赢 对于项目，立个什么样的标签 如何说既准确又易被市场接受 本体自审 夫子庙 明城墙 凤游寺 愚园 赛虹桥 秦淮河 虹悦城 本案 大报恩 寺遗址 立足海西，建树全国 福建龙头 ，2015中国房地产上市公司综合实力50强”第37名 21载10城50著 繁华比邻，近在咫尺 虹悦城旁，河西之畔 主城城央，咫尺出行 三线地铁，核心枢纽 古城新颜，规划新起点 大报恩寺，驯象广场，南河休憩轴 金陵豪门始盛之地 文脉中心 由盛唐、大明兴隆至今的福地 区域内稀缺，平层复式产品 89-140平热销平层，89-115平稀缺复式 在与竞品对比中，发现产品价值 独有价值体系 古城文脉 公园规划 虹悦城配套 稀缺复式 共有价值体系（区域标配） 奢装产品 优质品牌 物理地段标签 【给项目一个清晰厘定的地段定位】 方向一： 古城里 河西湾 公园精奢府 守望古城繁华与历史 入主新贵豪门湾畔 公园奢装宅邸 备选： 古城里 河西湾 公园奢匠府 方向二： 古城里 河西湾 玲珑府 备选： 古城里 河西湾 稀贵府 古城里 河西湾 高门望府 还缺一句直指内心的slogan 对应客群与产品的精神口号，能被市场深刻记忆的项目记忆点 竞品面对客群说什么 府上皆人物 卡地亚豹子 无论说的是客户圈层，还是产品描摹，他们都有一个共同点 狂 从客户角度验证 能够承担起项目的客户，大都是有着优渥的家庭背景与基础， 同时是从事商贸、金融、电气设备，房地产和建筑装饰行业等 是技能与高知、情商与智商并存的城市中产精英人才 随着时代的变化