信立怡高潍坊西为部泰华城项目裙楼商业及塔楼部分可行性论证方案.ppt

西部泰华城项目 裙楼商业及塔楼部分可行性论证方案;弱势区域的房地产开发与成熟区域的开发有何区别？;;保证项目的绝对成功而非风险成功！;弱势区域的房地产开发与成熟区域的开发有何区别？;　——项目周边路网发达，交通便利。周边的交通系统能够为项目的商业带来一定的人流。 ——周边教育设施较完善，但是商业、餐饮、娱乐等配套设施匮乏，为项目开发商业中心提供了先决条件。 　——项目地块整体居住条件良好，局部区域容易受到沿街商业和道路交通噪音的影响。;弱势区域的房地产开发与成熟区域的开发有何区别？;客户要求;三层商业裙楼的定位？;弱势区域的房地产开发与成熟区域的开发有何区别？; 解决核心问题1 项目三层商业裙楼部分除大卖场外如何定位，产品如何规划？ ;三层商业裙楼的定位;潍坊商业市场现状分析;潍坊在售商业项目分析;潍坊在售商业项目分析;潍坊在售商业项目分析;项目周边商业分析;商业小结;三层商业裙楼的定位;潍坊专业市场分布图;专业市场分析——家居市场;专业市场分析——家具市场、轻纺市场、茶叶市场;专业市场分析——豪德建材市场;专业市场分析——新纪元建材市场;专业市场分析——豪德小商品城;专业市场——潍坊汽配城;专业市场访谈;专业市场总结;三层商业裙楼的定位;裙楼物业发展方向判定;裙楼发展档次定位;三层商业裙楼的定位;项目定位方向：;发展方向研判;商业裙楼部分的最终市场定位： 鲁中高端厨卫品牌旗舰 ;商业裙楼业态建议;裙楼规划设计现状;裙楼分层业态规划布局建议——一层平面;裙楼分层业态规划布局建议——二层平面;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;裙楼分层业态规划布局建议——三层平面;F1;三层商业裙楼的定位;家居超市的面积分隔建议; 在商用物业的规划过程中，商铺间隔是整体规划的一个重要步骤，商铺间隔的合理与否在很大程度上影响到商铺的销售进度，也会影响到物业自身的经营和管理。 商铺如何间隔须从市场的需求出发，从开发到配套都严格遵循市场发展的态势，站在商家、经营者和管理者的角度考虑问题，力求能够使商场商铺的间隔更加适合市场的需求，适合各种商家开展经营活动和其他的商务活动，这样所开发出来的物业才会适销对路。;商铺面积区间划分建议; 解决核心问题2 沿东风街住宅底商及项目中部南北向的商业街如何定位，产品如何规划？;东风街住宅底商如何定位;项目自身条件;东风街沿街底商部分;东风街住宅底商如何定位;到项目周边生活配套商业比较缺乏，无法满足日常生活需求。 目前周边基本无可供消费的餐饮店。 项目周边有不少再建小区，未来几年人口将急速膨胀。 建议在项目商业部分，规划餐饮消费场所。;呈现南北各地特色饮食;基于项目本身综合体的特质及其对于潍城区的特殊意义，我们要站在整个城市的高度，打造在山东乃至全国都具有影响力的美食街。;东风街住宅底商如何定位;1.商圈选择：商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度 的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。而快餐连锁一般选址在客流繁 忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街 市。 2、建筑要求：一般连锁餐饮要求框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充 足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分 布数个楼面。而普通餐厅因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡 门、挡窗除外，餐厅门前须有相应的停车场。 3、租期：一般要求不得少于三年;美食街商铺分割原则;1、 开门尽量开在一侧，保留较大的橱窗。 2、统一招牌设计。 3、2-3个门前台阶最为合适，不宜多也不宜少。 4、完善的导视系统，提高商铺尤其是位置较差商铺的商业价值。 5、专门为底商设计一定数量的停车位，尤其是做餐饮的商铺，对车位的需求更比较多。 6、统一设置上下水、高压电及排烟设施，满足不同商铺的使用需求。; 解决核心问题3 基于潍坊市场现状及发展趋势研判项目27层塔楼部分适宜做什么产品？ ;根据塔楼目前的设计结构及开发约束条件，我们重点研究公寓及写字楼物业的可行性问题;27层塔楼物业发展方向研判;潍坊在售公寓项目分布情况; 中金国际：70年产权，4栋高层，约8万平米；推出2.07万平米，销售98%。另有住宅和底商;公寓市场消化速度;公寓项目价格分析;户型