萧山佳境天城商为业区物业产品建议.ppt

佳境天城商业区物业产品建议;1.景观分析建议 2.布局设置建议 3.立面分析建议 4.开间分析建议 5.层高和内部空间 6.路幅分析建议 7.建筑形态设计建议;商业区块功能划分;功能划分说明：;商业项目整体形象定位;形象定位－休闲广场;形象定位－情景街区;形象定位－社区商业区;景观分析建议;主题风格 广场景观设计以休闲为主。社区居民、商务人士、社区外人士三股人流，汇聚于此，均能找到放松、闲适、自由的感觉。 景观设计基本原则 －－广场景观设计应具有现代感，符合城市时尚休闲的生活，但也可融入部分江南水乡风情元素；时尚中不失古典，现代中不失传统，城市中不失自然 －－景观与人的行为、情感的统一结合。广场景观设计，通过美化广场环境、提供交流平台和工具，创造一种开放的社区文化，周边居民可在此自由充分的交流。 －－由于广场开阔，景观类型可较为丰富，以适合不同人群 －－休闲广场景观设计与景观大道要形成呼 应，成为景观大道一个延伸节点 －－保持商业的通透性，避免景观对两边商业的阻隔 ;累了，请来这里坐坐，兰桂坊会给你一个身心得到充分休息和放松的空间。;广场区域，曲溪环绕，将水的灵气引入繁闹的城市生活，使人们可以同时在城市和自然之间穿梭。;情侣雕塑，一个撑开的大伞，营造出浪漫温馨的氛围，青年男女休闲谈心的最爱。 特点和作用:充分营造出浪漫的氛围,吸引青年人消费。; 特点和作用： 充分挖掘休闲钢厂的感情表达范围，既充分考虑了儿童消费的主题，也为休闲广场营造出一种纯真可爱的一种感情氛围。;情景街区景观分析建议;时尚风格极受当代年轻人追捧与青睐， 简洁的景观处理又不致割断人流与商业的联系;他突显个性； 充分迎合青春 而又具冒险精神消费主流;太空幻想，飞越而自由，这是我们的自由天空。;情景街的招牌也独具个性，构成一种情境化的表达，;富有情调的店面设计构成情境商业街的一个重要内容。;特点和作用： 情境街的营造，充分体现在细节上，既有固定的符号如雕塑、鲜花，同时店面、招牌的设计也充分???境化，使店铺和街道形成有机的整体。;社区商业区景观分析建议;团片1：空广场 图片2：标志性景观 图片3：简单的景观处理(金地商业图片) 图片4：少量的休息场所;简洁的景观既保持了商业与街道、广场的统一，也为街区增添了诸多生气。; 立面分析建议;充满时尚现代的立面风格，构成情境商业街不可或缺的元素。;极富情调的立面设计，充满风情，其立面风格就体现了餐厅的档次和特色。;时尚、现代的立面，各店铺不求整齐划一，突出个性和风情。;社区商业的立面可以稍显单一，通透的玻璃立面传达出一种清新的现代气息;开启建议：;诠释： 为什么鱼群心甘情愿地投身鱼灯的陷阱？飞蛾会不顾一切扑向烛火？公牛一见到红布就冲动？ 对光的渴求是动物的本能 为什么人们一到酒吧、迪厅就身不由己的狂欢畅饮？为什么洛杉叽环球影城步行街能以28种色彩的拼构使得天天人流如潮？ 灯红酒绿可以蛊惑人的欲望 为什么本项目商业街区选用色彩斑斓的外立面？ 无与伦比的色觉和光感可以成就一流的“集客力”。 ;布局设置建议;开启建议：;在情境街，就餐不会仅仅在室内，室外的街道旁同样拥有良好且别具一格的就餐环境。;开放、随意，一楼店面通透，店前的露天餐桌，使街道与店铺形成一个整体。;露天就餐方式成为情境商业街一个重要的标志和内容。这使得人们多样化个性化的需求的到进一步的满足。;沿街室外的餐饮空间，获得了更多的景观资源，更加富有情调，从而大大增强了休闲功能，同时也增强了商业街的价值。;餐饮内外结合，情景交融，情景化的景观布局和情境化消费者，共同构成一条完整的情景街。;餐厅设计充分体现内部空间与街道景观的互通。;开间、层高分析建议;超市的开间的要求是按照地段的位置，经营面积的大小来决定的，超市对层高，柱距有一定的要求，以社区商业中型超市为例，层高要求一层为4.8－6.5米，二层为4－4.2米，柱距为10*8米，开间在16－20米左右， ;;柱距8米，开间16米。;内部夹层设计，多被商家亲睐，这要求一层挑高。高度在5.8米左右比较适宜。;开间、层高建议小结;路幅分析建议;情景商业街的宽度一般在9－12米之间，最适宜人群步行和消费。在商街人气方面能得以更好的展现。;建筑形态设计建议;三楼东方网点独设上楼入口;二楼谭火锅独设上楼入口;（1）商业策划阶段