西安曲江国际会为展产业园北区n8地块可行性研究报告.doc

中国中铁置业集团 西安曲江国际会展产业园北区N8地块可行性研究报告 PAGE  PAGE 75 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc187046091 摘要  PAGEREF _Toc187046091 \h 3  HYPERLINK \l _Toc187046092 一. 可行性分析的目的  PAGEREF _Toc187046092 \h 3  HYPERLINK \l _Toc187046093 二. 分析方法及主要假设条件和风险因素  PAGEREF _Toc187046093 \h 4  HYPERLINK \l _Toc187046094 1. 分析方法  PAGEREF _Toc187046094 \h 4  HYPERLINK \l _Toc187046095 2. 主要财务分析假设条件  PAGEREF _Toc187046095 \h 4  HYPERLINK \l _Toc187046096 3. 风险因素  PAGEREF _Toc187046096 \h 5  HYPERLINK \l _Toc187046097 三. 结论和建议  PAGEREF _Toc187046097 \h 6  HYPERLINK \l _Toc187046098 第一部分 项目概况  PAGEREF _Toc187046098 \h 7  HYPERLINK \l _Toc187046099 一. 项目简介  PAGEREF _Toc187046099 \h 7  HYPERLINK \l _Toc187046100 1．项目位置  PAGEREF _Toc187046100 \h 7  HYPERLINK \l _Toc187046101 2．项目现状  PAGEREF _Toc187046101 \h 8  HYPERLINK \l _Toc187046102 3．土地相关指标  PAGEREF _Toc187046102 \h 8  HYPERLINK \l _Toc187046103 4．周边交通及基础设施现状  PAGEREF _Toc187046103 \h 9  HYPERLINK \l _Toc187046104 二. 项目研究前提  PAGEREF _Toc187046104 \h 10  HYPERLINK \l _Toc187046105 1. 项目研究的前提原则  PAGEREF _Toc187046105 \h 10  HYPERLINK \l _Toc187046106 2.规划指标及参数套用的标准  PAGEREF _Toc187046106 \h 10  HYPERLINK \l _Toc187046107 3. 各项成本费用标准  PAGEREF _Toc187046107 \h 11  HYPERLINK \l _Toc187046108 4. 销售价格标准  PAGEREF _Toc187046108 \h 11  HYPERLINK \l _Toc187046109 第二部分 市场研究分析  PAGEREF _Toc187046109 \h 12  HYPERLINK \l _Toc187046110 一．宏观市场环境分析  PAGEREF _Toc187046110 \h 12  HYPERLINK \l _Toc187046111 1．西安市总体经济环境分析  PAGEREF _Toc187046111 \h 12  HYPERLINK \l _Toc187046112 2．西安市发展规划  PAGEREF _Toc187046112 \h 22  HYPERLINK \l _Toc187046113 3．西安房地产市场分析  PAGEREF _Toc187046113 \h 25  HYPERLINK \l _Toc187046114 二．区域市场环境分析  PAGEREF _Toc187046114 \h 49  HYPERLINK \l _Toc187046115 1．项目所属大区域曲江新区介绍：  PAGEREF _Toc187046115 \h 49  HYPERLINK \l _Toc187046116 2．研究区域的界定  PAGEREF _Toc18