西安高新区写字为楼项目基础研究及定位报告.ppt

谨呈：康鸿产业园改造项目组;PART 1、市场环境 Market environment;限购令出台，挤压投资炒房客，商业写字楼地产逐渐火热，房产投资逐步向商业写字楼转移;市场特征;办公物业;高新区写字楼成交价格逐年攀升，高新区写字楼需求不断增大;高新区写字楼成交价格逐年攀升，高新区写字楼需求不断增大;高新区写字楼成交价格逐年攀升，高新区写字楼需求不断增大;同档次租赁面积比例明细;品质;出租面积总结：;项目出租率总结：;高新区写字楼客户以小型企业为主，行业集中在高新技术产品相关的制造业，占32.3%，其次为房地产和建筑业，各占10%； 企业需求面积主要集中在100-250平方米；占67.7%。 除看中高新区的区域优势外，较低的办公成本及较高的性价比是选择写字楼的主要因素； 客户普遍渴望选择形象专业的写字楼办公，以体现公司的实力、形象。;板块分析 Regional analysis;城内： 钟楼、和平路、西大街;;唐延路、科技路沿线，成为高新区写字楼最为集中的区域;档次;写字楼供应现有产品进入销售中后期，价格持涨，潜在市场处于城市发展新兴区以中等价位入市;档次;写字楼租赁价格——写字楼租金预测，未来租金将保持持续增长的态势;旺座国际城和汇鑫IBC作为高新区代表性标准写字楼集中新技术、房地产、服务类等主流产业;目前，高新区写字楼客群主要以中型企业为主，成为高新区主要写字楼消化“主力军”;目标客群要求在以商务办公的同时，将生活、交流和社交能进行有机的结合;具有动能力、不断创新、追求永续成长的企业，就是“蓝筹型企业”。对蓝筹型企业而言，市场的任何一个变化，都能在第一时间内得到创新业务决策的响应。 “蓝筹型企业”，看似简单，其实寓意无穷，蕴涵着主动、动态、灵活、能量、创新、速度、发展等意义，覆盖了21世纪企业生存的基本要素与最终结果。;项目地块分析;项目交通分析 交通现状 ;一期;项目地块分析;项目本体特征：资源配套;项目基本情况;S（优势）： 1、地块方正； 2、位于高新CBD核心位置； 3、交通便利，紧邻2条城市主干道；;经过项目地块分析，开发基点落在两大问题： Q1：选择做什么样的物业成功机会??？ Q2：周边写字楼竞争激烈，以什么作为物业形象的提升。;勝在理念贏在執行