机场商业中心设计说明汇.doc

机场商业中心规划方案设计说明 概况 项目名称：机场商业中心 业主：北京巨轩投资管理有限公司 位置：位于机场的西侧和南侧，大连市西北部。规划区内有一条城市主干道旅顺北路和次干道张前路。地势平坦，交通便利。 规模：总用地面积：约41.26ha。 设计原则 随着二十一世纪的到来，人们对“居住”提出了更高的要求，本小区努力做到在生态环保、城市文脉、人居特色、人车分流、物业管理、节能节耗等方面有所发展、进步、提高。结合本基地特点，具体提出以下设计原则： 充分考虑大连气候条件，体现地方特色，力求建筑艺术与传统文化、地域文化相结合。 注重内外环境的营造，创造独具特色的自然环境，并与自然采光、通风、遮阳、隔热、节能等相结合。 单体设计注重平面舒适好用，立面造型新颖协调，适应市场需求，充分采用新科技，新材料，新设备。 注重人车分流，互不干扰。 注重小区未来的物业管理。 总体设计构思 ·功能合理的总体布局 在设计过程中本着生态共生的思想，在不破坏原始地形的前提下，充分利用现状地形，因势利导，巧妙布局。避免了大填大挖，使整个小区与周围环境共生共荣，犹如是自然的从基地中生长出来。 本规划设计着意创造良好的生活模式，形成系统化与组织化的有机的整体结构，各功能用地间既相对独立，避免干扰，又有机联系融为一体。 ·互不干扰的人车流线 人车相互干扰及机动车位不足，这是原有的通病。该方案决心从根本上解决这些弊端。小区内采用环状的半人车分行的道路系统，既能方便的使业主到达所去之处，又解决了人车混行造成的交通混乱。停车以地面为主，底下为辅，并作成植草砖形式，使之成为绿化系统的一部分。 ·亲切安全的物业管理 物业管理水平的高低直接影响整个小区的生活质量。因此，我们对该小区拟采用封闭式管理，每个车库出入口均设有自动监控设备，每个人行出入口也均设有保安24小时服务。整个小区拟采用智能化管理系统，即抛弃传统的防盗网，取而代之的是自动化临控管理，即小区内分设监控头，每家设紧急报警及对讲设备，均直接联通保安总控室。 具体的分区布局 本方案分A，B，C，D，四个区。首先介绍一下B区占地2.99公顷，因地势狭长，在北侧宜建一处U型内围合的东方百货广场，南侧建一处大型停车场，满足人流疏散要求。该区建筑面积4.01万平方米。 为了增加商业氛围，在建筑内部围合成一大型中庭，上部设直接采光玻璃顶，中庭两侧用空中桥连接，形成适宜的商业气氛。建筑形式地上三层,地下一层。 C区占地3.08公顷，在旅顺北路由引导建筑进入风情商业步行街，可供人们在一个休闲安逸的共享空间停留购物。在商业街下端利用三角地块布置一处顺应地形的东方生活超市，便于周边居住区的日常生活所需。考虑到该区域的停车问题，在地下设停车场，三个出入口分别设在东方超市的东西两侧。该区建筑面积为7.74万平方米，其中包括地下车库2.27万平方米，建筑形式地上二至三层。 B区和C区通过广场有机的联系在一起，广场即是B区的东方百货广场和C区的 D区占地24.86公顷，由于受机场净空要求限制，在地区中心布置一处椭圆形的下沉广场，延放射状布置一些地下附属建筑，如豪华影城、咖啡屋、酒吧、美发厅、健身房、阅览室和游泳馆。在附属建筑周布置一处大型的集中的运动场地，供人们休闲活动。在该区的右上端布置一处以地球为主题目的 景观设计说明 1.主题——“北欧风情” 本项目以北欧风情为主题，匠心独运,巧妙的将异国独特景观尽现眼底，尽善尽美的体现了“现代主义”，“北欧风情”的景观设计主题. 2．设计目标 ·设计的形式包含有机曲线,几何图形,及现代北欧风格的几何对称； ·界定人行、车行路线，并以人行线为优先考虑； ·提供可供户外活动的阳光草坪； 3．设计特点： 本设计充分注重与建筑总体布局的有机融合，并严格遵守国家各项消防，市政等规范. ①植被 ·本设计精心布置植物种植,充分考虑植物本身特征,树木的形态,叶片形状及颜色,花期,性状,香味等;灌木及绿篱的形态,叶形及叶色等,做到小区四季如春,宛如精致的自然公园. ·以植栽种类界定设计区域特色（充分考虑以植栽表现设计特色及命名原则，如红枫园、白果园，樱花园等）；种植采用孤植式或群落式手法，以界定景观硬体设施、增进景观趣味性； ②焦点景观及轴线 依循整体设计思想，设定了主景观轴线，并将两大主要组团核心景观紧紧相连。焦点将依其区位及主要功能设计廊亭等景观建筑物和艺术品（雕塑为主）。 ③提出之设计概念包括： ·创造基地内视觉景观中心轴线; ·提供基地内最大的视觉景观范围； ·强调正式，宽敞的主入口大门景观意向； ④适应概念之设计特点包括： ·创造各建筑所围合外部区域不同的景观风格；由特色景观构筑物来吻合各种区域之风格。