枫林绿洲E区装饰装修监理细则汇.doc

PAGE  PAGE 11 城市风景.都市印象装饰装修工程监理实施细则 概述 1、工程概述： 本工程由西安高科房产公司开发建设，主体工程分别由航天建设、西安一建、中国三冶及华山建设公司承建。总建筑面积达到15万M?。其中，包括三栋三十一层点式高层住宅楼、七栋八~十八层板式小高层、高层住宅楼和五个地下车库。后期装饰专修分项繁多、涉及面积大、牵涉分包单位多，是本分项工程的最大特点，也是监理过程中的重点和难点。 2、装饰工程应用范围和工程特征值： 本监理细则适用于城市风景.都市印象B标段装饰装修工程。涉及主要分项工程如下：抹灰工程，砖砌体工程、墙地面砖铺贴，墙顶面乳胶漆涂饰等。 序号分项工程工 程 部 位1抹灰工程室内外墙面、室内顶面等2墙面 刷浆工程内墙乳胶漆、顶棚3地面地砖公共部分、厅房铺地砖4油漆涂料木门及金属结构及构件防腐或装饰油漆 执行标准 城市风景.都市印象工程监理规划 城市风景.都市印象设计图 2、《建设工程监理规范》GB50319-2000 3、《建筑装饰工程施工质量验收规范》GB50210-2001 4、施工合同等 监理工作程序的规定 1、项目监理机构的工作规范化、程序化、制度化，有利于建设单位及施工单位与监理单位之间工作配合协调。 2、要按照监理工作开展的先后次序明确每一个阶段完成的工作内容、行为主体、工作时限和考核标准。 3、实际监理过程中，必须坚持监理工作“先审核后实施，先验收施工（下道程序）”的基本原则。 施工准备阶段的监理工作 1、项目总监组织监理人员熟悉图纸是监理事前控制和主动控制的要求，其目的是熟悉图纸，了解工程特点、工程内容及质量要求，以督促施工单位按图施工。如果发现图纸中存在问题，应通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。项目监理人员参加设计技术交底前，应了解的基本内容是： （1）、设计主导思想、装修基本要求、采用的设计、施工规范等； （2）、对主要装修材料、构配件和设备的要求，所采用的新技术、新工艺、新材料、新设备的要求以及施工中应注意的事项等； （3）、对建设单位、施工单位和监理单位提出的对施工图的意见和建议的答复。并且总监应在设计技术交底会议纪要上签认。 2、工程项目开工前，总监应组织监理人员审查施工单位报送的《施工组织 设计（方案）》，提出审查意见，并经监理工程师审核签认后报送建设单位。 《施工组织设计》报审表应符合A2表的格式。审查程序及审查内容详《监 理规范》的要求。 3、监理工作是在施工单位建立健全质量管理体系、技术管理体系和质量保 证体系以及安全控制体系的基础上完成的。如果施工单位不健全“四体系”，就难以保证施工质量、工程进度、施工安全以及施工合同的履行。总监有权要求其整改，整改完后书面报总监签认。 4、施工合同中未指明分包单位，项目监理机构应对该分包单位的资质、资格进行审查。分包单位资格报审表应符合A3表的格式，分包单位资质审核内容详见《监理规范》P11。 5、投入的原材料、未成品及设备监理： 原材料、购配件及设备进场后，监理工程师审核施工单位报送的资料，包括：清单、出厂合格证、复试单、现场设备报验单。 未经监理单位签认的原材料（包含建设单位封样的原材料）、购配件及设备，施工单位不能在工程上使用。 对装修工程中使用，墙面漆、清漆中二甲苯含量、水工板、木质板及门套中甲醛会含量、墙面砖、地砖、大理石等含氡量及室内挥发性有机化合物项目检测，必须符合国家《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）标准，施工单位必须提供相应检测报告。 6、审查施工单位分项工程施工工艺技术交底纪要及相关专项施工方案。 7、检查安全、质量控制措施是否落实。 8、审核施工单位营业执照、资质证书、管理人员名单、特种工人上岗证等质量保证资料。监理工程师应审查施工单位报送的工程开工报审表及相关资料，具备开工条件，由总监签发开工令，并报建设单位备案。 五、施工过程的工程质量控制 1、工艺流程： （1）、抹灰工程 基层处理——阴阳角找方——设置标筋——分层赶平、修整——表面压光 （2）、墙面刷浆工程 基层处理——填补缝隙、局部刮腻子——满批腻子——界面处理——刷浆 （3）、内墙顶棚涂料工程 清扫、除油污等——填补缝隙和局部刮腻子——砂纸打磨——第一遍满刮腻子——磨光——第二遍满刮腻子——磨光——第一遍涂料——复补腻子——磨光——第二遍涂料——磨光——第三遍涂料（阻干乳液行、溶剂型涂料高级涂刷用） （4）、墙面瓷砖粘贴 配料——清理基层——吊垂直、套方、找规矩——作灰饼——冲筋——抹墙底灰——弹线——镶面砖——擦缝——清洗 （5）、瓷砖地面、大理石地面铺贴 基层处理——墙上弹标高线——选砖——弹线、分格、定位——试排砖——作灰饼、找标准—