某地区某工业区改造规划设计报价单汇.doc

规 划 设 计报 价 书 根据贵公司关于XXX改造专项规划项目要求，现我院对该项目编制工作及费用报价如下： 1.项目名称：XXX改造专项规划 （名称待定） 2．项目地点：XX市XX街道 3.项目规模：以XXX范围为主，周边道路为界，规划范围用地面积约为30.7公顷。 4.规划内容：参照《深圳市城中村（旧村）改造专项规划编制技术规定（试行）》、关于工业区升级改造的若干意见（深府【2007】75号）、关于推进我市工业区升级改造试点项目的意见的要求，规划研究范围按总体研究层次，规划改造范围按详细蓝图层次。 5.规划成果：（1）规划文本；（2）规划研究报告；（3）规划图纸。 6.设计周期：根据已批旧改项目情况，旧改专项规划的审查时间大概需要1年至1年半。 7.项目参与人员：（1）规划：6－8人；（2）市政：3－5人，共计需10人以上。 8.费用计算： 8.1申报更新单元材料费用 包括前期资料收集、更新范围划定以及与政府部门的配合协调工作，申报更新单元材料费用为8万元。 8.2规划研究层次费用 规划研究范围尚未明确，按照一般规律，研究范围至少应包括规划编制范围周边相邻功能密切的地块，研究范围应不小于50公顷。参照总体规划深度及收费标准，依据2003年10月《广东省城市规划收费标准的建议》（行业指导价）中总体规划小于10平方公里规划面积，建设用地收费40万元，因该研究层面不做市政等专项内容，取0.4的系数，故规划研究层次收费约为16万元。 8.3详细蓝图层次费用 拟申报城市工改工项目所在地段属于城市一般地区，依据2003年10月《广东省城市规划收费标准的建议》（行业指导价）中一般地区的修建性详细规划收费标准，当规划面积为30公顷时，规划编制费为48万元；30公顷以上按1.4万元/公顷递增，拟申报城市工改工项目用地面积为30.7公顷，详细蓝图层次费用为48.98万元。 8.4成本附加费 因城市更新规划周期长，汇报审查层次多（主要汇报审查程序①向甲方汇报→②向街道汇报→③区旧改办组织的专家审查会→④向管理局更新科审查→⑤市规划局城改办组织的相关部门审查会→⑥市规土委主任业务会→⑦公众展示→⑧建筑与环境艺术委员会审查），各层次汇报所需文件、效果图、电脑演示、公众展示文件制作等需增加费用10万元。 8.5城市更新专项规划中所涉及的其它专业研究费用 根据《深圳市城中村（旧村）改造专项规划编制技术规定（试行）》，城市更新规划需包含项目的《经济可行性分析》，根据改造地块交通区位敏感性决定是否编制《交通影响分析》，该两部分内容需由贵单位另外委托专业公司编制，或者直接由我方代为委托专业公司编制，费用如下： 8.5.1经济可行性分析费用（规定必须编制的） 为保证更新单元的可操作性，需对项目的经济可行性进行研究。依据《中华人民共和国房地产管理法》、《房地产估价规范》及《旧改项目选址图》、《建筑面积汇总表》及项目初步规划设计条件，通过对本项目在不同规划设计条件下及拆迁成本变动下的经济效益进行测算，同时结合深圳市房地产市场情况评价项目的规划设计条件并提出合理性建议。收费参考根据国家发展和改革委的规定《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》，收费为20万元。 8.5.2交通影响分析费用（由顾客方决定是否编制） 拟申报城市工改工项目虽位于城市边缘地带，但是改造后可能带来较大交通量，有可能对周边的交通产生较大的影响，需要研究是否有必要进一步编制交??影响分析。收费参考国土规划局2000版中《城市交通规划与设计编制内容、深度与收费标准暂行办法》，收费为25万元。 8.6总费用 情况一：同时编制8.5.2内容的， 总费用为： 8+16+48.98+10+20+25＝127.98 万元。 情况二：不编制8.5.2内容的， 总费用为： 8+16+48.98+10+20＝102.98 万元。 XXXXXXXX设计院 二○○九年十月十九日