某大厦物业管理费用测算汇.doc

某大厦物业管理费用测算?? 一、 大厦物业概况 1、 用地面积：m2 2、 总建筑面积：15000m2 3、 地上建筑面积： m2 4、 地下建筑面积： m2 5、 建筑占地面积：m2 二、 人员配置架构设置 管理处经理 工程组领班 综合维修工 车场岗 监控岗 巡逻岗 门岗 文 ? 员 护管队队长 外围保洁 楼道保洁 机动保洁 环境组领班 绿化工 客服员 客服组领班 ?三、物业管理费测算 序号项目测算公式（元/月）元/月·平方米1人员工资及福利（月基本工资总额37900+各项福利费用总和16694） =54594元 ?总建筑面积15000㎡3.642公共设施设备运行维护保养费?? ×40% 每平方米建筑成本600×15% ????????????????????????=39440.37 25年×12月? 0.123保洁清洁费?清洁各项费用总和15647?????? ??= 15647元 12月×总建筑面积15000㎡0.14绿化管理维护费绿化各项费用总和5000?????? ????= 5000元 12月×总建筑面积15000㎡ 0.035护管费、消防费各项费用总和12890??????????? ??=12890元 12月×总建筑面积15000㎡0.076办公费各项费用总和48900??????????? ??= 48900元 12月×总建筑面积15000㎡0.277固定资产折旧费固定资产总和 89977?????????????? ?????=89977元 5年×12月×总建筑面积15000㎡0.18利润（以上7项总和4.33元/月·平方米）×利润率15%0.659税费前8项×5%0.2511合计?5.2312电梯[功率（11KW）×11小时×1.0元／度×30天]×2 部=7260元10.11(检测1500元／台·年+维护费用4000元/台·年)×2部? =917元 12月13公共用电30瓦/盏×450盏×11小时×30日/月×1.0元/千瓦/小时=4455元14中央空调421.35KW×11小时×30日/月×1.0元/千瓦/小时=139045.5元14合计12—14项总和 151677.5??????? 总建筑面积总建筑面积15000㎡?总计?15.34注：1、 化粪池清掏费 (注3) 3000元/年 2、垃圾外运费 3000元/年 3、人身保险费 （暂不计） 4、绿化为大堂和楼层公共绿化外包，按5000元/年 5、房租费 （暂不计）?二、?????????? ?人员费用预算 序号部门人数 （人）工资标准 （月薪）总额 （元∕月）1管理处经理1300030002客户服组主管120002000物业管理员2 ?1500?3000文员?11200?12003护管 组?队长115001500车岗49003600队员121000120004环境组部领班112001200保洁员1170077005工程组主管1150015006?综合维修工3120012007合计38??37900 福利费用测算 序号项目测算依据金额（元∕月）元/月·平方米1工作餐平均每人每天5元，每月30天5700?2福利费教育经费工资总额的1.5%569?社会保险工资总额的25%9475?3服装费按每人每年 300元计950?合计?16694?? 三、物资装备（单位：万元） 序号名称?????????? 数量单价（元）合计一维修工具????台钻1300300?电焊机1200200?冲击钻1200200?手电钻1150150?切割机1150150?砂轮机1150150?台钳18080?电流表1110110?万用表1150150?气泵1500500?潜水泵1250250?梯子1200200?工衣柜25501250?应急灯3702100?材料架6100600?空调作业工具1200200?管工作业工具1100100?机修作业工具11001