海拉尔区各类房屋拆迁市场评估指导价汇.doc

 PAGE \# 第 0 页 第 8 页 呼伦贝尔市海拉尔区2007年各类房屋 拆迁市场评估指导价 一、营业性楼房首层 毛石条形基础，钢筋独立基础（现浇砾石砼）红砖外墙，外墙抹面或面砖装饰，红（青）砖1.5砖双混内墙，钢筋砼有梁板、木地板、地面砖、抹灰面、涂料粉刷、铝合金地弹门、胶合板门，塑钢窗和空腹钢窗。采暖、给排水、电照齐全，标准层高4.2米。 1850.00元/平方米 二、居住物业 （一）砖混结构楼房 毛石条型基础、红砖50外墙、木地板、地面砖、抹灰面、涂料粉刷、防盗门、塑钢窗和空腹钢窗。采暖、给排水、电照齐全、卫生洁具齐全，标准层高2.9米。 1400.00元/平方米 （二）砖木结构标准房屋(含土楼、苏式木刻楞结构) 1.5米深毛石条型基础、红砖50外墙、天棚板条、麻刀石灰砂浆、抹灰面、大白粉刷、镶木板防寒门和半玻木门、双玻木窗、双玻屋面镀锌铁皮防水、室内水泥地面，电照齐全。标准室内净高2.6米。 800.00元/平方米 （三）其它结构平房 1.5米深毛石条型基础，土坯或板夹泥双混外墙、板夹泥双混内墙、天棚板条、麻刀石灰砂浆、抹灰面、大白粉刷、镶木板防寒门和半玻木门、双玻木窗、双玻木窗、双坡屋面镀锌铁皮防水、室内 水泥地面，电照齐全。标准室内净高2.4米。 650.00元/平方米。 房屋差异修正 一、层高和净高修正系数（%） 标的物与标准层高和净高差异： 增减厘米：10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 增减系数：1 2 3 4 5 6 二、承重墙体厚度修正系数（%） 墙体： 49 42 37 修正系数：100 -4 -5 三、层面类别修正系数（%） 类别： 双坡 单坡 修正系数： 100 -5 四、墙体折减修正系数（%） 1、借墙占有比例：1/4—1/2 1/2 —3/4 修正系数： -10—20 -20—-30 2、共墙占房屋外围墙体修正： 共墙占有比例：1/3—1/2 1/2—3/4 3/4以上 修正系数：-2—-4 -4—-8 -10 五、房屋新旧程度折减修正系数（%） 一等： 100 5年以内（含5年） 二等： -5—-8 5年—15年（含15年） 三等： -10 15年以上 六、屋面防水价格调整 黑铁：-8.00元/m2 红瓦：-8.00元/m2 石棉瓦：-12.00元/m2 油毡纸：-15.00元/m2 七、单元住宅楼楼层修正系数（单位%） 八、海拉尔区房屋区位类别指导价格及状况修正系数 单位：元/平方 三四五六七一-5-5-5-5-5二00000三05101010四051010五000六-5-5七-10 住宅非住宅说 明一3002750-1300参照海拉尔区地籍图确定范围，并根据上年度市场交易平均价格制定区位指导价格二2401300-900三150900-500米 注：1、非住宅以海拉尔区商业繁华地段为中心，正在生产、经营按上限，其它按平均值。一 类区与二类区交界按下限。 2、生产、经营用楼房，二层评估价为首层评估价格85%（室内楼梯）；60%（室外楼梯）。三层评估价为首层评估价格75%。四层以上评估价格为首层评估价格60%。 3、办公用房执行同类区位下限，仓储、车库、锅炉房、门卫等有产权证房屋区位价格：一类区位内：900.00元/m2，二类区位内700.元/m2；三类区位内：500.00元/m2。 4、有产权证达到砖木结构标准房屋的住改非、合法经营，向土地部门交纳土地有偿使用经营性年地租。 正在营业中三年以上（含三年的）按本区位价上限50%，三年至二年的（含二年）按本区位价上限45%；二年到一年（含一年）按本区位价上限35%；达不到上述标准的分别下调10%，一年以内的按本区位下限折减60%。 5、实行产权调换异地安置的产生区位差别的应互补异地区位差价 建筑面积（平方米）临时过渡补助费标准 元/月80以下（含80）20080—140（含140）300140—200（含200）400200以上600。 九、住宅产权调换临时过渡补助费标准 十、住宅搬家补助费标准 十一、非住宅产权调换临时过渡补助费标准 注：大中型企业临时过渡补助