策源_上海龙湖别墅项目概念与产品研究.pptVIP

龙湖别墅 ;“;;;;策源观点： ;;受宏观政策和土地供应结构的影响 ——独栋别墅将日益稀缺，长期价值看涨。 ;时间;04年以来上海住宅用地供应结构;独栋供应量减少的趋势已经开始显现; 》寻找独栋别墅的市场机会？;万㎡;万㎡;而填补这一空白的独栋项目成为近期别墅市场热点。 ;典型个案分析;05年7月以来独栋项目销售情况比较;30%;小独栋别墅的兴起伴随着一个“新富阶层”的壮大;富人也分类;31-35岁，新婚或孩子较小，老人偶尔同住； 45-50岁，1-2个孩子，外出求学或独立生活，上一代偶然同住。 家庭人数较少，在居住上对居室、空间的要求较低。;满足「首次独栋别墅置业者」的别墅生活理想;以现居住地划分：;新富阶层是商业社会的产物。 商业的力量在成长，商业社会的发展，这一群体的基数仍在不断扩大中。 适时推出的小独栋产品正是为他们量身打造的产品。;供应;策源观点 ;近期已有数个小独栋项目上市;我们要做的是;客群需求导向 地产模式创新 产品技术提升 地块资源契合;消费新风向： ;别墅消费升级时代 「新奢华主义」;二、行业趋势、地产模式、别墅技术;二、行业趋势、地产模式、别墅技术;二、行业趋势、地产模式、别墅技术;三、一块天然的生态领地！;新奢华主义别墅 生态、低能耗、纯小独栋;社区：生态型整体规划 产品：低能耗独栋别墅 空间：小中见大新奢华 开发：开发建议及财测;六大系统创造生态型社区;六大生态系统;水生态系统 液态水为一切的本源（水环境整体规划）对于自然恩赐的充分利用（雨水收集系统）[二次水]的使用率被充分提升（中水回用系统） 雨水从这里与地下接壤（渗水路面系统）;中水处理系统;水系景观规划;;;;;;多项节能高科技打造新奢华别墅;应用低技术，达到住宅的高舒适性 。 ;《万科生态住宅标准》的构成 ;夏热冬冷地区;夏热冬冷地区;夏热冬冷地区;夏热冬冷地区;复地的经验　;新奢华别墅;低能耗别墅标准;恒温恒湿系统;天棚采暖制冷优势;太阳能系统;新风系统;外墙保温;小空间见大创意奢华别墅新定义;建筑风格及细节处理 户型空间规划 庭院设计 ;建筑风格;建材细节处理;文化石与高档涂料的结合;西班牙筒瓦;建议户型面积在220-320㎡， 在有限的空间内， 秉承新奢华主义de消费理念， 做到尺度、功能、动线、空间的完美组合： 客厅和玄关同时挑空、中西餐厅、完整主卧空间（含独立书房、衣帽间）…… 都是豪宅级的设置。;奢侈de尺度;奢侈de尺度;中、西厨房;完善de 功能;完善de 功能;功能性地下室：建议面积150㎡左右，拥有良好采光和给排水功能;功能性地下室：建议面积150㎡左右，拥有良好采光和给排水功能;二层空间;成品庭院 立体景观;成品庭院 欢乐生活;下层式庭院 “亮”丽空间;分期开发品牌先行;开发节奏;品牌先行;生态博览馆;生态博览馆;健康养生会所;生活休闲会馆建议;位置建议：放置在一期会所南部，构建完整、气派的高档会馆区域。;景观和会所规划的结合;;财务测算验证;策源简介;Since 1999;目前在售个案：28个;;复地爱伦坡;用体验行销了解高端客户需求;保利十二橡树庄园; 无锡湖玺庄园;别墅操作优势;操作团队介绍;项目总负责：邹 泽人;项目专家组：陈 瑞蓉 ;市场部副经理：阮 淼鑫;设计指导：李 琪忆;谢谢聆听！