深圳市中心区社区购物公园汇.doc

深圳市中心区社区购物公园-招标书 一 社区购物公园????1.背景介绍????社区购物公园是在1996年深圳市中心区城市设计国际咨询所确定的优选方案中提出，对称分布在中心区两侧，作为中心区南片区商务中心与居住区之间的缓冲及城市空间的过渡(详见本套丛书第1册《深圳市中心区核心地段城市设计国际咨询》)。????深圳市规划国土局为此在1 996年12月邀请国内规划、园林专家召开“深圳市中心区开发建设咨询会”，对中心区城市设计国际咨询优选方案提出的包括社区购物公园在内的若干重要公共设施的开发建设进行广泛的咨询，以达到集思广益的目的。专家研讨认为社区购物公园的性质应是：有风景、有商业、有人情味和生活气息的集购物与休闲于一体的公园”，可以参考上海豫园这样的商业和园林有机结合的例子。社区购物公园应是通俗的以民间活动为主的，但实施和管理必须是政府行为，才能保证长期良好的经营管理效果。????为了给市中心区“社区购物公园”提出一个合理而可行的方案设想，市中心区开发建设办公室还于1997年2月19日召开了“深圳市中心区社区购物公园研讨会”，邀请在深圳的有关专家郭秉豪、梁鸿文、乐民成、吴肇钊、区启高等和市局规划处、城市设计处、法规执行处对社区购物公园的性质、内容、形式及实施方法做了进一步的研究探讨。专家认为社区购物公园的性质“应强调休闲性、平民性，成为集购物与休闲于一体的公园”，“在旅游方面应发挥积极作用，要服务于全市市民及外地游客。适合家庭型的节假日活动；让游客了解深圳的地方、文化。民族风情”。社区购物公园的内容“不宜搞大商场、不宜搞仓储式购物，商品以土、特、精、小、旅游商品、花鸟虫鱼、文化艺术商品为主，出售有深圳特色的商品。可设置全天候的游泳池，健身房。健身、娱乐、文化相结合。并布置儿童游戏场所，设置小吃、饮食、咖啡店、太阳伞等，成为可游玩、可观赏、可购物的公共场所”。社区购物公园的形式“不要太传统，要适应现代人的生活，建筑搞一两层即可，建筑物体量宜小，最好以水体绿地为中心，辅以连廊连接各部分，做到园中有店，店中有园”。“社区购物公园的骨架可相对稳定，但可留出较大面积作机动场地，随着需要做灵活的处理，给购物公园带来生机、带来活力。”????在以上专家意见的基础上，中心办拟定了位于中心区东侧2、9号地块的社区购物公园规划设计招标书，邀请国内外设计机构进行国际招标。????2.设计方案国际招标????社区购物公园规划设计招标书????1.1概述????1.1.1深圳市中心区1996年举行的城市设计国际咨询中，美国李名仪／廷丘勒建筑师事务所方案被国际咨询评委会评为优选方案，并得到了市政府的确认。优选方案提出规划两个社区购物公园，作为中心区南片区商务中心与居住区之间的缓冲及城市空间的过渡(详见本套丛书优选方案中对社区购物公园设计的说明)。????1.1.2为积极配合市政府加快开发建设市中心区的战略步伐，美化中心区环境，吸引市民和游客，带旺中心区的气氛，经深圳市政府批准，深圳市规划国土局现将中心区西侧社区购物公园的规划设计进行邀请招标。????1.2设计依据????1.2.1深圳市中心区城市设计国际咨询优选方案。????1.2.2国家及深圳有关规划设计规范。????1.3规划设计要点????1.3.1位置：????社区购物公园位于中心区2号、9号两个地块(2号地块现有建筑有待拆迁。中心区规划根据现状对社区购物公园的用地范围进行了调整，与优选方案选择的地块略有不同。????1.3.2规划用地指标????用地面积58200平方米????容积率1.0????建筑高度≤10m????建筑覆盖率65％????建筑退红线：福华路两侧建筑不须后退，其他道路侧边的建筑均须后退红线6m。????1.3.3性质及内容????社区购物公园拟建成尺度亲切、环境优美的公共活动场所，将包括商业步行街、社区邻里活动、文化娱乐健身等丰富内容，既成为市民节假日的理想去处，同时也成为游客了解地方风俗文化、采购深圳特色商品的旅游观光点。????1.3.4交通????a、公园支路(可供机动车进出)的出入口，宜设置在9号路或民田路，不得设于福华路。????b、地下公共停车库设于公园地面以下一层????c、适当考虑自行车停放。????d、9号地块预留1500平方米用地的公交首末站。????e、规划的地铁1号线在福华路民田路口设置站点，因此需在9号地块的西南角和2号地块的西北角各设地铁出入口。????1.3.5市政????社区购物公园四周道路除南边的福兴路(后更名为福华三路)外，其余道路均已建成。用地所需的给水、雨水、污水、电源、通讯等市政管线可就近接自市政道路下相应管线。????1.4设计要求????1.4.1购物公园的商业宜强调